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201706旅居置业白皮书28p.pdf 28页

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01 前言 从2007 年发布的《国务院关于加快发展服务业的若干意见》开始,旅游业就 脱离了区域经济的范畴,成为全国层面统筹布局的经济体系中不可或缺的动力引擎。 “十三五”规划中,旅游业更是被提升至国家规划级别。从景区经济到文旅开发,再 到旅居产业,泛旅游领域呈现出广阔的想象空间。 如果说景区打造、文旅开发都已有迹可循,脱胎于旅游地产的旅居产业又将如 何发展?按照我国经济改革和转型的惯有模式,一个新领域的产生会从“试验田”开始, 经过不断的尝试最终在全国推广。海南正是这样一块“试验田”——从 年代的房 90 地产“下海”潮,到现在的“国际旅游岛”,“海南样本”一直具有 “风口”影响力。 如今,旅居产业又在海南初具规模,这块城市旅居生活的样本有着怎样的指示意义? 旅居置业白皮书 02 大众旅游时代的新机遇 03 年 月国务院印发《“十三五”旅游业发展规划》,首次在国家层面对旅游行业进行重点专 2016 12 项规划。《规划》提出,国家在“十三五”期间实施“旅游 ”战略,推动旅游与城镇化、新型工业化、 + 农业现代化和现代服务业的融合发展,拓展旅游发展新领域。《规划》预计,到2020 年,我国旅游 市场总规模将达到 亿人次,旅游投资总额 万亿元,旅游业总收入达到 万亿元。 67 2 7 旅游行业在此时被提升至国家规划层级,背后有着深刻的社会经济原因。改革开放以来,我国实 现了从旅游短缺型国家到旅游大国的历史性跨越。从旅游产业在国民经济中的地位来看,“十二五” 期间,旅游业对社会就业综合贡献度为 10.2% ,业已成为国民经济战略性支柱产业。而需求方面,随 着全面建成小康社会深入推进,城乡居民收入稳步增长,消费结构加速升级,人民群众健康水平大幅 提升,带薪休假制度逐步落实,假日制度不断完善,基础设施条件不断改善,航空、高铁、高速公路 等快速发展,旅游消费得到快速释放,为旅游业发展奠定良好基础。从国际旅游行业发展的规律来看, 根据世界旅游组织的研究,当人均GDP 达到5000 美元时该经济体就步入了成熟的度假旅游经济,休 闲需求和消费能力日益增强并出现多元化趋势。在我国,一线城市的人均 早已超过 万美元。因 GDP 1 此,正是在我国跨入“大众旅游时代”之际,旅游行业的整体发展被纳入了国家发展规划。 那么,大众旅游时代对旅游地产行业而言意味着什么新机遇?回顾中国旅游地产 多年的演进之 30 路,我们发现这个行业已经历了数次转型升级。旅游地产最初的形态,更准确的概括应该是“旅游地 地产”,是简单地把城市的房子复制到景点。之后,开发商逐渐重视因地制宜地进行产品设计,针对 旅游地的自然特征进行产品更新迭代,“旅游地产”才真正出现。但在初级形态下,由于旅游的季节 性,人们往往旅而不居,造成了大量的资源浪费而衍生出“空城”和“鬼城”。如今,行业逐步过渡 到“旅居地产”,并向“旅居+”时代发展。旅居地产围绕一个明确的旅游度假主题,衍生出一系列 度假配套功能,更注重旅游地的服务配套,比如医院、超市等。而“旅居+”则是在旅居地产基础上, 打造社群概念,组织社群活动,使旅居客不仅住在当地,更要融入当地,成为“当地人”。我们认为, 大众旅游时代人们将从浅层次地在名胜地留影观光,演进成为在目的地旅居,用更长的时间更深入地 体会当地的风土人情。由此催生的置业与服务需求,正是这个时

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