论高层建筑物的车库的权属.docVIP

论高层建筑物的车库权属 梅夏英 对外经济贸易大学 教授 , 王亚西 对外经济贸易大学 2005级法学硕士 　　关键词: 高层建筑物/车库/共有/土地使用权 　　内容提要: 关于高层建筑物车库权属问题,我国法律法规没有明确规定,导致生活中业主和开发商纠纷不断。车库在现代社会应理解为建筑物的配套设施。各国立法例上车库权属的界定存在业主共有和开发商专有两种模式。结合我国房地产法律,车库归属问题应同时将土地使用权和容积率纳入考虑范围。物权法草案的相关规定没有考虑到现实中多种车库形式归属的复杂性,因而有待进一步完善。 　　由于缺乏明确的法律规定,我国现实中高层建筑物车库的权属状态非常混乱,一方面,大多数情况下开发商都保留车库的处分权并将车位单独出售或出租给业主,另一方面,在有关车库纠纷的几起诉讼中,法院倾向于将车库判为归业主共有。针对上述情况,全国人大法工委公布的物权法草案第七十六条对车库权属进行了规定:“会所、车库的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,除建设单位等能够证明其享有所有权外,属于业主共有。”这一条款引起了广泛争论。本文将结合国内外立法和我国的现状对车库的权属问题进行探讨,以供商榷。 　　一、车库的法律性质 　　(一)车库是否从物 　　有学者主张建筑物中有主建筑物和从建筑物之分,车库一般属于从建筑物 [1]。按照主物的处分及于从物的原则,业主在购房的同时就应当获得