资产定价的基本方法的.pptVIP

二章：回顾 一、资产定价的形成原理 1.资产价值形成理论 2.资产价值形成理论 3.供求决定价值论——均衡价值观 二、资产的价值类型 三、资产评估标准 四、假设 五、资产评估工作原则与经济技术原则 第三章 资产定价的基本方法第一节 成本法 一、成本法的基本原理 （一）成本法的理论基础：生产费用价值论（C+V+L）。 （二）评估思路：＝全价－耗费 （三）应注意的问题 1.历史资料的真实性 2.形成资产价值的成本耗费是必要的 二、成本法的计算公式及其各项指标计算 基本计算公式表述为： 被评估资产评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗 或者： 被评估资产评估值＝重置成本*综合成新率 （一）重置成本及其计算方法 （1）重置核算法：以现行市价标准核算资产重置的直接成本和间接成本。 重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本：购建全新资产时所费的可直接计入购建成本的部分；间接成本：与资产形成有关、但无法直接计入成本而必须进行分摊计算的部分，如管理费 A/ 按复原重置成本评估(运用与原来相同材料、标准、设计、技术等，以时价生产和建造具有相同用途资产的成本）只有材料价格和费用标准发生变化。适用范围：服役时间不长或自制非标准设备。 Ep4：复原重置价 B/ 按更新重置成本评估（利用新的）——同类机器设备已经更新并能取得更新设备成本资料。 Ep5：更新重置价 （2）物价指数调整法