深圳万科装修房缺陷工程案例( 12).doc

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深圳万科装修房缺陷工程案例( 12)

装修房工程缺陷案例 根据多年来多项目装修房集中交付和入住保修缺陷的统计,装修房工程(除土建部分)缺陷量和缺陷影响集中在涂料面墙顶面、地板、渗漏、材料、水电问题5大方面,另外关于样板房与交付房的差异、装修设计的投诉也是关注的重点,本章通过案例,分析发生原因和解决措施,以防重复犯错,从而不断提高房屋质量,提升客户满意度。 序号 分类 缺陷内容 产生原因 解决措施 缺陷图示 1 涂料面墙、顶面 粉刷空鼓、裂缝 墙体砌筑、粉刷、腻子(批嵌过厚)施工质量不好引起墙体、粉刷层、腻子开裂; 严格按相关规程控制砌筑和粉刷质量;改进粉刷材料(如内保温板材、石膏砂浆)。 在界面交接、地板铺设前、分户验收阶段进行多次的空鼓开裂整改 腻子质量差; 指定品牌 腻子批嵌后长期暴露,过分干燥 底漆及时封闭 注:通常采用切开维修的方式,返修率极高,需监控维修过程。注意:接缝处一定要用质量好的钢丝网、绷带封闭,避免一条缝变两条缝;还要注意与原墙面的平整;整墙满刷以涂料避免色差。 2 石膏板墙、顶开裂 龙骨变形,板厚度不够,固定螺丝数量及位置,板与板、板与原墙体接缝处理不好 控制龙骨间距,吊顶转角处不能留缝,接缝处用质量好的绷带处理 3 吊顶下垂 龙骨间距、尺寸不符合规范;板固定方式有误;板受潮变形 严格按规范放置龙骨和固定板;检测防水石膏板和防水腻子的防水性能。 4 细裂纹 温差变化引起腻子层产生细裂纹,也有可能是墙体和粉刷层开裂初期表现。 一般正视1米范围内看不见不维修(对业主统一说辞,耐心解释),但关注裂缝的发展,视客户投诉激烈情况 缺 5 涂料色差 主要为墙面各类缺陷修补后涂料局部修补造成,次要为墙面不平整和刷向不统一 涂饰前对基层进行了全面检查(平整度、强度、干燥度、裂缝、空鼓等),并进行专项验收; 整改完成后整面墙进行涂刷; 采用低档涂料; 6 涂料面层其它缺陷 掉粉、漏涂、露底、流坠、刷纹鼓泡脱皮斑纹等 7 垂直度、平整度、方正问题 小门垛、小墙、门窗侧面、窗台板两边、凸出墙面的梁、开关面板、空调洞、踢脚线、门套、储藏柜、浴缸边、淋浴房地砖、橱柜台板边、镜箱等非大面部位在后续物件施工后易凸显出大小头、不方正、缝隙不一等问题。 类似部位要进行专项检查,重点控制。 8 反锈 石膏板螺丝安装完成后未做防锈处理; 采用镀锌螺丝,刷防锈漆 顶棚原结构层金属件和墙面钢丝网外露 清除,刷防锈漆 9 踢脚线处开裂 枪钉固定不牢固 安装时墙面上打木针,钢钉加长 10 地板 色差 铺装时无挑选,随意,导致相邻地板之间色差明显 预铺装后统一标准,验收监控措施执行到位 11 松动、响声、起拱 基层不平整; 一般情况下铺设地板时对基层的验收不够仔细和全面,作为停歇点重点检查 边角及有管线处龙骨不到位; 重点检查 四周留缝过小; 重点检查 铺设过松过紧; 工艺交底,适度控制松紧,注意季节温度涨缩 整体面积过大,未留置分仓缝 内门处留置分仓缝和压条,或改变地板方向 12 凹坑、划痕 成品保护不当 地板安装后:有涂料和五金等活动件安装等工序、细部检查、保洁等工作对其造成破坏。明确各个阶段的保护职责。注意不要被保护层下可能有的沙粒等垃圾蒙蔽。 13 冒灰 踢脚线及拼缝处后期不断冒灰 铺设前用吸尘器清洁,100%验收,后期维修时做好成品保护和及时清理灰尘 14 踢脚线与地板间缝隙过大 《规范》要求是1mm内,但大面是按3mm控制,结合处易缝隙过大。踢脚线未压紧 在四周距墙300mm范围内基层的平整度要求必须控制在1mm内;选用下侧有压条的踢脚线。 缺 15 基层内有大量垃圾 地板铺设前未清扫 重点检查 16 无门槛石过渡 部分厨房与餐厅之间,没有设门槛, 地板压条易开裂、地板容易变型, 增加门槛石 17 地板与地砖、门槛是标高不一 标高未控制好 在土建施工阶段即对户内外标高系统进行明确,并交底给所有单位。施工过程中一步步严格控制。 18 渗漏 厨卫水渗入地板内 厨卫地砖为一般工艺为干铺,易储存水,水从门槛石下渗入地板内,导致地板层霉烂,而门槛石下无防水处理措施或防水施工质量有问题。水源来自: 隐蔽在砖下的给水管漏水 浴缸下水管漏水 各类明管漏水 渗水试验遗留 淋浴用水 给水管在接收阶段、地板铺设前、细部检查阶段三次进行打压。施工过程中水管保护措施和监控措施到位。 门槛石处的防水措施可参考下图(门槛石采用防水砂浆湿贴),防水完成后进行此处的专项渗水试验。 下水管宜应用厚度大的铜质软管或不锈钢软管,弯折角度不能过大;同时用水泥砂浆将浴缸底部找至略高于地砖完成面,有一定坡度,以免底部

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