拉萨市房地产市场详细调查报告.doc

拉萨市房地产市场详细调查报告 二○一三年七月 目 录 一、西藏慨况 1 二、拉萨市概况 2 （1）城市简介 2 （2）区域和人口 2 （3）经济发展状况 3 （4）旅游资源 3 （5）拉萨市房地产政策 4 （6）拉萨市城市发展概况 4 （7）拉萨市城市总体发展规划 6 （8）拉萨市房地产业发展特性概述 9 三、拉萨市房地产案例调查情况 9 （1）拉萨市住宅、商业房地产特点 9 （2）中心片区 10 （3）东城片区（东城） 22 （4）西城片区（西城） 25 （5）北城片区（北郊） 30 （6）柳梧新区 35 （7）东噶新区（西藏经济技术开发区） 38 （8）太阳岛、仙足岛租金案例调查分析 39 （9）办公楼、商场、专业市场租金案例调查分析 43 （10）新建商品房楼盘调查分析 45 拉萨市房地产市场详细调查报告 作为同诚评估公司进驻拉萨市初期，在不明确拉萨市房地产市场状况前提下，首要任务是全面收集目标市场房地产市场的租金、房屋售价，为未来拉萨市的房地产评估做好的理论基础。本报告中，我们尽量详细的调查拉萨市的房地产情况（由于拉萨目前无正规房屋中介，调查困难），用事实和数据说话，为房地产评估提供有力的市场依据。 围绕以上目的，我们制作本报告，为同诚评估公司房地产评估作参考。 ---调查人：章磊、王亚玲、杨荣 西藏概况 西藏自治区位于中华人民共和国西南边陲，青藏高原的西南部，东经78°25′至99°06′，北纬26°44′至36°32′之间。它北临新疆维吾尔自治区，东北连接青海省，东连四川省，东南与云南省相连；南边和西部与缅甸、印度、不丹、锡金和克什米尔等国家和地区接壤，形成了中国与上述国家和地区边境线的全部或一部分，全长近4000公里。 人　口：据第六次全国人口普查，西藏人口由和平解放前100万增加到现在的300.22万人，其中藏族人口271.64万人，占90.48%婴幼儿死亡率由和平解放前的430‰下降到20.69‰，人均预期寿命从35.5岁提高到67岁。全区土地面积为122万多平方公里，约占全国总面积的12.8％。拉萨市概况 1、城市简介 拉萨拉萨作为西藏自治区首府，是一座具有 1300年历史的古城。位于西藏自治区东南部，雅鲁 藏布江支流拉萨河北岸，拉萨位于青藏高原的中部， 海拔3650米，是世界上海拔最高的城市之一，地势 北高南低，中南部为雅鲁藏布江支流拉萨河中游河谷 平原，地势平坦。地理坐标为东经91°06′，北纬 29°36′。海拔3650多米。东邻林芝地区，西连日喀则地区，北接那曲地区，南与山南地区交界。南北最大纵距202千米，东西最大横距277千米。总面积31662平方千米。 2、区域和人口 拉萨市于1960年设市，现辖堆龙德庆县、尼木县、曲水县、林周县、达孜县、墨竹工卡县、当雄县和城关区八县区）,64个乡（镇、办事处）,269个村委会（社区居委会）。据第六次全国人口普查，全市常住人口全市常住人口为559423人429104人，其他少数民族人口为9254人，汉族人口为121065人。藏族和其他少数民族人口占78.40%（其中：藏族人口占76.70%，其他少数民族人口占1.70%）；汉族人口占21.60%。 3、经济发展状况 2012年，拉萨实现地区生产总值262.59亿元、增长18.2%，财政一般预算收入34.36亿元、增长46.6%，全社会固定资产投资291.11亿元、增长31%，社会消费品零售总额126.27亿元、增长20.1%，农村居民人均纯收入达到7150元、增长18.8%，城镇居民人均可支配收入达到18995.7元、增长7.6%。据了解，1至5月份，拉萨市旅游市场表现活跃，旅游市场运行安全平稳，旅游接待量大幅度增长，全市累计接待国内外游客1182961万人次，比去年同期增长35.86%，实现旅游收入10.33亿元，比去年同期增长49.35%，其中，接待国内游客1166896万人次，比去年同期增长38.34%，国内旅游收入9.97亿元。哲蚌寺是藏传佛教格鲁派六大寺庙之一藏文全称意为“吉祥积米十方尊胜洲”，它是格鲁派中地位最高的寺院。展出的一千多件精选的文物展品，从西藏的历史、文化、艺术、宗教、民俗等方面向观众直观地展示出藏民族独具魅力的灿烂文化和悠久历史。是西藏第一座具有现代化功能的博物馆。罗布林卡俗称拉萨的颐和园，藏语意为“宝贝公园”，为历代达赖喇嘛的夏宫。自治区政府出台房产新政，将通过在房地产开发项目中试行配建或代建保障性住房、探索政府以回购普通商品房的方式筹措保障性住房房源等措施，引导合理住房消费需求，进一步改善投资环境和规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外 拉萨市所展现出的特殊地域属性，无时无刻影响着这个城市的发展和命运，深刻了解