南园五星城项目设计说明07-06.docVIP

四 川 国 栋 建 设 集 团 有 限 公 司 国栋国际大酒店及国栋南园五星城 设 计 说 明 第一章：设计总说明 一、工程设计主要依据 1.1.国家现行技术规范、规程、标准及各项规定。 1.2.工程设计有关文件： 1.2.1 业主提供的双流县规划管理局2006年3月18日签发的地形图及规划红线图。 1.2.2 双流县规划管理局2006年3月27日规划条件通知书。 1.2.3 四川国栋建设股份有限公司提供设计任务书。 1.2.4中国冶金建设集团成都勘察研究总院2007年四月编制人工挖孔施工勘察报告。 1.2.5 工程设计合同 编号[2006（16）号]。 1.2.6 双流县规划管理局对报批的设计方案组织专家评审，并依据专家评审意见对设计方案修改，于2007年5月8日通过施工图审查。 1.2.7 建筑限高：根据成都双流国际机场2003年10月29日蓉机场[2003]200文，建筑物最高高程控制在545.19米以内（成都高程系）。 1.3.气象条件和工程地质条件 1.3.1 气象条件:：参照成都市气象资料 最热月平均温度 25.4 ℃， 极端最高温度 36.1 ℃， 最冷月平均温度 5.8 ℃， 极端最低温度 -3.6 ℃， 夏季主导风向NNE ， 夏季平均风速1.3 m/s， 冬季主导风向 NNE ， 冬季平均风速 1.5 m/s， 年降雨量 900-1300 mm， 日（小时）最大降雨量 43.5 mm， 最大冻土深度 0 m 1.3.2 工程地质条件：中国冶金建设集团成都勘察研究总院2007年四月编制人工挖孔施工勘察报告，本工程场地类别为二类，场地上卓越周期为 0.29 s，地貌属属于成都平原岷江Ⅰ级阶地，地基土分类卵石（稍密） ，地基承载力特征值 380 kpa，地下水位497.0米，变化幅度 1-2米，无侵蚀性。本场地特征地地形平坦，场地稳定性良好。抗震设防烈度 7 度。 二、工程概况 2.1本工程为四川国栋建设集团有限公司新建工程，设计内容含国栋国际大酒店和国栋南园五星城两部分。建设地点位于成都市双流县东升镇广都路与川藏公路交界的广场东南侧。周边道路基础设施齐全，水、电、气、通讯设施完善。区域北侧广都路和西侧川藏路是主要交通要道。东侧、南侧与规划道路相邻。该地段距双流县政府约二公里,附近有电力大厦，东升镇小学，棠湖中学，县妇幼保健医院，距双流客运中心约500米，地域位置优越、交通方便，为良好居住、商业用地。 2.2用地范围：南北长298米，东西长146-229 米，呈长条状。东侧、南侧临规划道路，西侧临川藏路，北侧临广都路。用地平坦、高差小。场地内障碍物已拆除。 三、 建设规模和设计范围 3.1建设规模和项目组成 3.1.1 根据工程设计任务书要求，本工程包括国栋国际大酒店和国栋南园五星城两部分，总用地 58326.96㎡ 合87.49亩，总建筑面积273183.70㎡，其中地上233194.23㎡，地下 39989.47㎡。国栋国际大酒店含酒店、会议中心二部分，国栋南园五星城为住宅小区，由1#、2#、3#、4#、5#高层住宅和6#（会所）等建筑组成。 3.1.2 工程子项名称详建筑工程项目一览表 建筑工程项目一览表 工程编号 工程 名称 层数 地上/地下 占地 面积 栋数 建筑面积(㎡) 备 注 合计 地上 地下 国栋南园五星城 1# 单元住 宅楼 15/-1 5635.26 9 92234.16 82613.26 9620.8 698户 其中:三室两厅308户，三室一厅15户，一室一厅90户，两室两厅89户，四室两厅112户，一室两厅84户， 2# 单元住 宅楼 15/-1 1906.47 3 31493.95 28645.05 2848.9 240户均为大户型其中：三室二厅90户，四室两厅45户，一室两厅60户，五室两厅45户 3# 单元住 宅楼 15 1945.50 3 29680.01 29680.01 225户 其中：三室二厅90户，两室两厅90户，一室两厅45户 4# 单元住宅楼 15 1945.50 3 29680.01 29680.01 225户 其中：三室二厅90户，两室两厅90户，一室两厅45户 5# 单元住宅 (民鸣门) 13/-1 1882.70 1 20711.77 18783.77 1928.0 162套其中:，两室两厅26户，一室一厅58户，一室两厅48户，三室两厅20户，四室两厅8户 6# 会所 4/-1 311.5 1 1505.7 945.7 560 其他 1 120 1 120 120 包括地下室室外楼梯、大门值班