凯里市房地产市场调查报告.doc

凯里市房地产市场调研报告 重庆腾嘉房地产营销策划有限公司 凯里市项目小组 二O一二年七月 目 录 一、黔东南凯里市概况…………………………………………………………………………3 1、地理位置 ………………………………………………………………………………3 ２、气候状况 ………………………………………………………………………………4 ３、行政区划与人口………………………………………………………………………4 ４、区位优势………………………………………………………………………………4 ５、经济发展………………………………………………………………………………5 ６、城市发展………………………………………………………………………………5 二、黔东南凯里市宏观经济现状………………………………………………………………5 1、凯里市近年来国民生产总值情况 ……………………………………………………6 2、凯里市近年来固定资产投资情况 ……………………………………………………6 3、凯里市近年来社会消费品总额情况 …………………………………………………7 4、凯里市近年来人均可支配收入情况 …………………………………………………7 5、凯里市2010年三大产业结构比例情况………………………………………………8 三、黔东南凯里—麻江城市总体规划…………………………………………………………8 （一）城市规划范围………………………………………………………………………8 （二）凯里市第三轮城市总体规划……………………………………………………… (三)中心城区空间结构规划（2009-2030年）…………………………………………11 （四）凯里—麻江中心城区功能规划 …………………………………………………12 （五）开发时序分析及远景发展分析 …………………………………………………12 小结………………………………………………………………………………………13 四、黔东南凯里市土地供应市场情况 ………………………………………………………13 五、凯里市房地产市场研究 …………………………………………………………………市房地产市场发展状况 …………………………………………………市房地产板块分析 ……………………………………………………………………………………………………………18 六、凯里市房地产市场发展趋势 …………………………………………………………… 1、开发热点……………………………………………24 2、未来的发展趋势………………………………………………………………………24 3、高层建筑及大盘时代初现端倪……………………………………………………… 4、…………………………………………………………………25 七、凯里市房地产…………………………………………………………25 （一）产品需求趋势 ……………………………………………………………………25 （二）价格预测 …………………………………………………………………………26 八、凯里市房地产市场调研总结 ……………………………………………………………27 一、黔东南凯里市概况 凯里市是黔东南苗族侗族自治州首府，位于贵州省东南部，地处云贵高原中部丘陵过渡地带，总面积 1306 平方公里，城区规划面积 88 平方公里，总人口近50万人，是一个以苗族为主体，多民族聚居的城市。（少数民族占总人口约75%，其中苗族人口约占60%。） 境内多元化的民族风情和自然风光，使凯里市成为我国主要的民族风情旅游城市、贵州东线旅游中心、贵州东南部重要的中心城市和黔中经济区重要中心城市，地处云贵高原向中部丘陵过渡地带的苗岭山麓，清水江畔，是全州政治、经济、文化、人流、科技、教育、物流、信息流的中心。 1、地理位置 凯里市位于黔东南苗族侗族自治州西部，东抵台江县，南抵丹寨县，西抵福泉市，北抵黄平县。地理位置优越，西距省会贵阳197公里，东距湖南省怀化市309公里，湘黔铁路、株六复线铁路、凯麻高速公路、凯玉高速公路和320国道贯穿全境，清水江航运直通洞庭湖进入长江，是连接中原地区和西南边陲的枢纽和西南经济区通往华东、华北地区的重要通商口，是贵州省的东部重镇和近海内陆山区开放城市。 ２、气候状况 凯里地处云贵高原向中部丘陵过渡地带，属亚热带湿润季风气候，具有冬无严寒、夏无酷暑、热量丰富、日照充足、雨热同季、雨量充沛等特点，年降雨量1150—1250毫米，相对湿度80%左右，无霜期288天，年平均日照1000—1400小时，日均照≥10℃，全年总积温4765—5748℃。 ３、行政区划与人口 凯里市辖7个街道、7个镇、2个乡：城西街道、大十字街道、西门街道、洗马河街道、湾溪街道、鸭塘街道、开怀街道；三棵树镇、舟溪镇、旁海镇、湾