中茂城：中国文旅商娱主题商业综合体新模式（20170525）.pdf

·· 长沙中茂城：中国文旅商娱主题商业综合体新模式 2017年4月 案例背景 •背景 ：长沙中茂城位于非传统中心城区商圈，总建筑30万㎡ ，涵盖17万㎡购物中心、500米时尚步行街、 创意酒店、创客公寓、环球影视、明星大道、屋顶摩天轮、湖南广电娱乐专区等文化、娱乐多功能型业态； 其项目特色在于与湖南广电战略合作 ，打造全国唯一3000万芒果大本营粉丝基地 ，并打造了古长沙文化旅 游街、香港街以及实现明星开店落地；商铺开盘实现了66%的解筹率 （320个筹 ，210去化 ），在长沙不温 不火的商业市场画上了亮眼的一笔。 •本案要点 ：本案从项目定位、特色规划、政府支持、资金支持、招商保障、运营保障、物管保障、品牌效 应等方面进行全方面剖析 ，看该项目如何找准商业地产 “痛点”、触摸消费者 “爽点” ，打开了市场 “兴 奋点” ！ 第一部分 项目概况 第二部分 找准商业地产“痛点” 第三部分 触摸消费者“爽点” 第四部分 打开市场“兴奋点” 项目概况 1 中国首创商娱综合体 项目区位 中茂城项目位于长沙市星沙板块，远离长沙中心区域，距离传统商圈五一商圈约10.6km ，距离东塘商圈10.3km ，距离火车站商 圈7.5km ，所在区位定位为星沙CBD核心区域、长沙城市副中心。 青竹湖 秀峰鹅羊 望城 滨 芙蓉北 江 星沙 金星北 金星北 新 金鹰 雷锋 滨江 雷锋 城 月湖 新城 伍家 8.8km 本案 商圈 岭商 麓谷 市府 圈 中心 尚东 隆平 梅溪湖 板块 科技园 五一 火车 高桥 商圈 站商 岳麓山 圈 高铁 新城 雅塘 洋湖垸 省府北 井湾 东塘