金乡县农产品国际物流园结构设计项目施工可行性研究报告.doc

金乡县农产品国际物流园结构设计项目施工可行性研究报告 第一章 总 论 第一节 概 述 一、项目名称 金乡农产品国际物流园 二、项目承办单位 金乡县凯盛农业发展有限公司 注册资本：1500万元人民币 法定地址：金乡县金乡街道魏庄村 三、法人代表 法人代表： 四、项目建设地点 金乡县南环路南侧，金司路东侧。 五、项目性质 本项目内容为新建 六、项目建设年限 项目建设期为二年 第二节 可行性研究编制单位 单位名称：泰安市工程咨询院 工程咨询证书编号：工咨乙11820070041 公司法人代表: 发证机关：国家发展和改革委员会 第三节 承办单位概况 金乡农产品国际物流园项目由金乡县凯盛农业发展有限公司承建,公司成立于2012年4月,注册资本1500万元,规划选址位于南环路南侧，县金司路东侧。规划总用地面积639亩，其中建设用地35.4万㎡（531亩），总投资约11亿元人民币，总建筑面积38.8万㎡，拟建设：交易中心1.72万㎡，果品交易区2.5万㎡，酒店办公5.36万㎡，大型零售市场10.9万㎡，理货区1.2万㎡，冷库2.3万㎡， 配套商业3.11万㎡，配套住宅11.7万㎡等。 目前，公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证、建设项目选址意见书（选字第3708282012-040号）已办理完毕。 公司经营范围是农产品研究开发；果蔬种植、购销；日用百货购销。 公司法人代表戴少东，男 ，1966年出生，浙江瑞安市人 该项目在金乡县南环路实施，该项目占地面积639亩，有较完善的存储等基础条件，项目实施后成为设备齐全，功能完善，技术先进，质量上乘的农副产品物流交易中心。 第四节 可研报告编制的依据和范围 一、编制依据 本可研报告编制的主要依据为： 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 2、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 3、《投资项目可行性研究指南》（试用版） 4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 5、《国家中长期科学和技术发展规划纲要》（2006-2020年） 6、国家有关法律、法规及产业政策； 7、有关技术标准、规范及规定。 8、《金乡县城市总体规划》 9、《济宁市国民经济与社会发展第十二个五年计划》 10、金乡县凯盛农业发展有限公司为该项目可行性研究提供的背景资料和财务数据。 11、其他现场调研资料。 二、可研报告研究范围 本可研报告范围包括： 1、根据国家有关政策，结合金乡县实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。 2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容 3、建设条件及建设选址 4、项目总体实施方案 5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能 6、企业组织及劳动定员 7、工程实施进度安排 8、投资估算和资金筹措 9、项目实施风险及控制措施 10、经济效益和社会效益评价 11、招标方案 12、结论及建议 第五节 可研报告概要 一、伴随着山东省政府“突破农业发展”战略的逐步实施，金乡县作为重要农产品物流枢纽的地位进一步确立，吸引着国内甚至国际知名客商云集与此。项目建成后，将使金乡县成为山东物流及经济交流中心，从而有利于提高金乡县的知名度，项目投资规模大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动金乡县经济发展。 二、项目规划总占地面积639亩，主要进行农副产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输，其中建设用地35.4万㎡（531亩），总投资约11亿元人民币，总建筑面积38.8万㎡，拟建设：交易中心1.72万㎡，果品交易区2.5万㎡，酒店办公5.36万㎡，大型零售市场10.9万㎡，理货区1.2万㎡，冷库2.3万㎡，配套商业3.11万㎡，配套住宅11.7万㎡等，分二年建成。 三、在符合项目整体规划构思的前提下，将项目建设以金乡为中心200KM内的鲁、苏、皖、豫区域性大型农产品商贸物流中心。 本项目将囊括以下业态： 交易区：蔬菜交易区、果品交易区、精品交易区、水产交易区。（具体业态分布视招商情况定） 仓储物流：仓库区、冷库区、加工理货区、配送区。 配套商业：沿街商业、金乡农产品物流园酒店、集休闲、娱乐、购物、餐饮等为一体，为市场经营户及客商打造一个一站式商务平台。 配套住宅：部分回迁户，户型设计注重功能性和实用性，紧凑且利用率高。 四、该项目总投资为110000万元，其中：土地成本：12360万元，前期工程费：6080万，建安工程费：58200万元，配套费用：14920万元，财务成本：6000万元，营销费用：3200万元，广告费用3800万，管理费用：2000万，税金：3440万元。项目投资回收期为7.1年（含建设期2年），经济效益显著。 五、项目单位技术力量较强，管理经验丰富