南阳市房地产市场报告2011.5.pptVIP

* [2011]-ZZTZH 2011.05 南阳房地产市场调研报告 南阳市宏观市场分析 南阳城市概况、城市规划、城市经济、城市价值、区域发展属性 南阳市房地产市场分析 房地产投资，施、竣工及销售情况 目录 1 2 城市概况 城市概况 —— 位于河南省西南部，面积2.66万平方公里，人口1091万，辖3个市辖区、1个国家级高新区、2个工业管理区、11个县市。 地理位置：南阳位于河南省西南部，西与陕西省接壤、南与湖北省接壤，东临驻马店、信阳；北临三门峡、洛阳、平顶山。因地处伏牛山以南，汉水之北而得名。因三面环山、南部开口的马蹄形盆地，故称南阳盆地。 行政划分：下辖邓州市（代管）、西峡县、镇平县、内乡县、淅川县、新野县、桐柏县、唐河县、方城县、南召县、社旗县、卧龙区、宛城区、南阳国家级高新技术开发区、南阳新区、鸭河工业管理区、南阳油田工业管理区等市县区。 南阳交通：南阳地理位置优越，交通便利。是豫、鄂、陕的交通要道。洛湛铁路（焦柳铁路）、宁西铁路在南阳交汇。沪陕高速、二广高速、日南高速、许南高速、南阳城区绕城高速、内邓高速、焦桐高速、武西高速、和临三高速（临汾至三亚）等多条高速遍布南阳各地。国道312、207、209等4条国道以及14条省道连接南阳各地。南阳机场为河南三大民用机场之一，南阳西峡旅游机场已被提上议事日程 启示—— 南阳地理位置优越，交通便捷，人口基数大，对房地产市场具有足够的支撑。本项目应充分利用城市优势，打造高品质项目。 城市概况 城市概况——作为一座“历史文化名城”，悠久的历史文化给这座城市留下了丰厚、珍贵的文化遗存，南阳现有全国重点文物保护单位13处，省级文物保护单位达94处。 此地多英豪，邈然不可攀 楚汉文化：是南阳历史文化的顶峰 ，被理论界称为“中国第一个艺术热情时代”。 “两衙”文化：南阳知府衙门、内乡县衙，中国官署文化的两块志石 。 南阳玉文化：为中国玉文化的重要组成部分，“四大名玉”之一的独玉，就出自南阳的独山。 医药文化 ：张仲景对祖国医学的贡献，不仅使他成为一代“圣人”，同时造就了灿烂辉煌的南阳汉代中医药文化。 启示—— 南阳正因为其丰厚的历史文化，而充满了灵气，文化底蕴的深厚，为南阳城市发展，建设文化强市奠定了坚实的基础，为本项目带来更多的发力点。 神奇厚重的南阳历史文化是多元文化，思想、科技、文学、艺术等都曾在中华文化史上占有重要的位置，为中华民族的发展做出了杰出的贡献，被国务院授予历史文化名城。 城市概况 城市概况——南阳自然资源、旅游资源丰富，随着旅游产业的进一步发展，将进一步改善南阳市的人居环境，为南阳地产行业的发展提供良好平台！ 南阳河流众多，水资源总量70.35亿立方米，居全省第一位。 南阳林地面积1451万亩，森林覆盖率34.3%，拥有植物资源1500多种。 南阳是中国矿产品最为密集的地区之一，已探明各类矿产80余种、452处。其中天然碱、红柱石储量为亚洲之冠，蓝晶石、金红石居全国第一。 南阳独玉是中国四大名玉之一，素有“东方翡翠”之称。 南阳药用植物资源丰富，盛产中药材2340种，产量达2.5亿公斤，名优药材30余种，山茱萸产量约占全国的80%，居全国之冠；辛夷花产量占全国总产量的70%以上；杜仲有2000多万株。 宝天曼自然保护区 主要旅游景点： 宝天曼自然保护区 、老界岭 、白河国家城市湿地公园、医圣祠 、龙潭沟 、内乡县衙 、丹江 、南阳市博物馆、、张衡墓 、鸭河口、桐柏山淮源风景名胜区 、水帘寺 、博望坡遗址 、菩提寺 、汉桑城 、寺山国家森林公园 、淅川香严寺 、丹江小三峡 、龙山风景区 、中国西峡恐龙遗迹园 、北顶五朵山 、伏牛大峡谷 、云华蝙蝠洞 、西峡灌河 、白河湿地公园 、五道幢自然生态风景区 、灌河漂流…… 白 河 西峡恐龙遗迹园 启示—— 南阳自然资源、旅游资源丰富，旅游业的发展必定为城市的商业带来足够的活力，同时为本项目的商业规划带来了机遇与挑战。 城市概况 城市概况——南阳GDP稳居河南第3位 ，燃料乙醇、卷烟、防爆电机等产品在全省乃至全国有着重要地位；核能，风能、太阳能等新兴产业为城市快速可持续发展奠定了坚实的道路。 农业： 南阳素有“中州粮仓”之称，是全国粮、棉、油、烟集中产地。 粮食总产占全省11%、全国1%；棉花占省20%、全国4%。 南阳6个县市区是国家商品粮、棉基地，3个县市区为国家优 质基地。 南阳黄牛居全国5大优良品系之首。 南阳月季产量居全球之最。 工业： 南阳拥有工业企业13万多家，酒精、石油、印刷板材、中西药、纺织品、防爆电机、 卷烟、水泥、天然碱、汽车配件等产品在全省乃至全国占有重要位置。 燃料乙醇被列为国家“十五”试点推广项目。 南阳核电已经入围国家十二五规划，项目投产后年产值