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方泉苑五期安置房D、G、F、H12标段工程
监理细则
(分户验收)
内容提要:
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理部(章):
专业监理工程师:
总 监理工程师:
日 期:
目 录
编制依据
工程概况
三、分户验收条件
四、分户验收划分原则
五、分户验收的组织与程序
六、分户验收合格评价
七、分户验收项目
八、分户验收资料整理
九、分户验收质量保证措施
一、 编制依据
方泉苑五期安置房D、G、F、H12块各房号施工图
《混凝土结构施工及验收规范》GB50204-2002)
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
《住宅工程质量分户验收规程》(DGJ32/J103—2010)
《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)
《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)
《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002)
《住宅工程质量通病控制标准》(DGJ32/J 16—2005)
《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007)
二、工程概况
方泉苑五期安置房工程总建筑面积约111780㎡,分D、F、G、H2块四个标段,D标段为D1~D3#房共3栋单体,一个地下室;F标段为F1~F21#房共21栋单体,两个地下室;G标段为G13#房共1栋单体,结构类型为框架结构,±0.000相当于青岛高程5.100m。
本工程建筑结构安全等级为一级,抗震等级框架柱为三级,抗震设防烈度为6度,地下室防水等级为Ⅱ级、抗渗等级为P6、防火等级地下室为一级,地上为二级。±0.000以下地下室外墙为钢筋混凝土墙,内墙为100、200厚加气砼砌块;±0.000以上外墙为200厚Mu7.5非承重混凝土空心砖,内隔墙为100、200厚加气混凝土砌块;厨卫生间隔墙为离地200㎜处用C20细石砼浇筑,其余均为Mu7.5混凝土灰砂砖实心砌块;混凝土强度等级为C25,后浇构造柱、后浇洞口过梁混凝土强度等级为C20。
节能方面:外墙外保温采用30㎜厚聚苯乙烯泡沫塑料板,抗裂砂浆罩面;外遮阳东西面采用贴膜遮阳,南面采用平板遮阳或铝合金格栅遮阳;屋面保温采用30㎜厚挤塑聚苯板(XPS),导热系数0.030W/MK,干密度35.0㎏/m3;外窗采用塑钢窗框,玻璃为5+9A+5中空玻璃。
分户验收具备的条件
工程已完成设计和施工合同约定的工作量。
工程所含分部(子分部)工程的质量均已验收合格。
工程质量控制资料完整。
主要功能项目的抽查结果均符合要求。
有关安全和功能检测资料完整。
分户验收划分原则
以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)划分检验批。当每户检验批具备条件时,可以验收。
4.1 公共部分的验收划分
一、公共部位划分原则:因质量问题影响住户正常使用的公共部位。
(二)公共部位的划分:走廊(含楼梯间、电梯前室)。
(三)公共部位检查单元划分:
公共部分的走廊(含楼梯间、电梯前室)按每一楼层划分为一个检查单元。
(四)检查数量的确定:楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为一个检查区域。墙体抽查2面,顶棚、楼地面抽查为1块。
4.2 住宅部分的验收划分:
以每一个住户为一个检验单元,进行全数检查。
五、分户验收的组织与程序
5.1 分户验收准备
5.1.1 技术准备:熟悉施工图纸,了解各户型建筑尺寸,准备好验收需要的相应技术文件资料;分户验收记录表;向验收组人员进行技术交底。
5.1.2 人员准备:建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。
5.1.3 机具准备
序号 名称 检测项目 1 激光测距仪 墙面净距、户内净高 2 直角检测尺 阴阳角方正 3 小锤 空鼓 4 检测尺 平整度、垂直度 5 塞尺 平整度、坡度 6 合尺 直线距离 7 漏电测试仪 漏电测试 8 绝缘摇表 绝缘测试 9 线坠 垂直 5.2 由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组,下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度,责任到人,要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成,物业部门也可参加检测组,禁止一方人员组成,检测
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