东营第五大街投资手册.doc

投资手册的整合 形式: 16—20P 骑马钉册子 157克铜版纸 封皮为异形 尺寸以小巧为主,小于楼书以便于携带 内容: 天时篇 天时者，得天道之助也-----------体验经济的“财富堆” 4P ◆定位 1美国的第五大街 (配相关的图片) 美国“第五大街因拥有多享誉世界店而取名自闻名世界的纽约第五大道Shopping Mall相结合，把传统黄河文化与现代海洋文化融为一体餐饮、娱乐、休闲、购物为是以商家承租、商包租模式，市场称之为“产权式商铺”比较好地解决了投资主体的分散与统一经营的矛盾购买者与开发商签定购买商铺的合同 运营商与购买者签定租赁合同 购买者从运营商获得返回的租金或抵扣房款 地利篇 -------新生代体验MALL的第一桶金 4-6P ◆第五大街的位置图 文字:第五大街位于东营市东城区，连接山东最大的城市公园----占地2690亩的清风湖公园,周边居民区中稳定、高知化、高智化的消费群体使第五大横空出世第五大街，人潮就是钱潮，24小时自由营业，赚钱不打烊！ 南二楼 娱乐天地——疯狂的体验先锋，休闲娱乐的前沿阵地 主营 夜总会、量贩KTV、影城、桌球城洗浴中心、电玩城、体育沙龙—-荟萃各地风味小吃，感受各种酒吧风情 主营 酒吧一条街、中式快餐，地方风味、特色小吃街 儿童城 儿童天地——让孩子在快乐中成长，在体验中学习。 主 营 儿童游乐宫、儿童快餐、儿童玩具城、儿童百货、科普世界、 文体培训中心 投资方式介绍 A 返租3年 一层铺面采用返租三年投资方式 B返租5年 二层铺面采用返租五年投资方式 C自营 投资客户根据整体业态分布自由采用 D返租即返 所有投资客户均可选择两年租金即返 E 回购 五年后所有投资商铺均可原价回购 投资案例分析 案例一 面 积 单 价 总 款 首 付 贷 款 五成十年月供 三年返租 三年盈余 三年后租金 三年后回报 三年 后回报率 一层商铺（123号） 40.34㎡ 5005元/㎡ 201901元 101901元 10 万 1098.2元 45791元 6264元 45元/月.㎡ 21783.6元 10.8% 注: 税收问题由收益方缴纳,返租方式的由运营方代扣缴(按营业税5.5%计算) 案例二 面 积 单 价 总 款 首 付 贷 款 五成十年月供 五年返租 五年盈余 五年后租金 34万存款10年利息 10年商铺投资收益 二层商铺（218号） 104.02㎡ 3325元/㎡ 345866元 175866 17万 1866.94 130693元 19783元 45元/月.㎡ 124511 元 419470元 注: 税收问题由收益方缴纳,返租方式的由运营方代扣缴(按营业税5.5%计算) 运营篇 -----------不断创造财富 4--5P 专业的商业运营公司 第五大街将由是一家把国际最新的商业经营理念与中国商业市场特点相结合，不断创新，探索出适合当代国内零售业现状的经营模式，实现了地产与商业的完美结合，先后成功运营管理过多个现代化大型商业项目的专业商业经营管理服务公司运营 先进的操作模式 完善的运营体系 第五大街的商业运营 统一运营管理，统一促销活动，统一营销策划，统一广告宣传； 一流品牌形象，一流品质商品，一流星级服务，一流温馨环境； 独立营业管理，独立财务核算，独立客户服务； 鼓励标新立异，鼓励超前发展； 无优的保障体系 遵照ISO9001质量管理标准 遵照ISO14001环境管理标准 遵照OHSAS18001职业安全与健康管理标准，来管理运营公司， 为了保障客户的利益,让您放心投资，稳收回报.我们做到“六化、五重保障” 六化服务 服务人性化 业务高效化 管理程序化 制度规范化 促销系统化 人才专业化 五重投资保障 ●保障一：长期帮控、深度协销； ●保障二：工商税务、综合服务； ●保障三：创业基金、政策支持； ●保障四：参与协会、成立联盟； ●保障五：整体包装、人气营造。