地产项目周报汇报PPT.ppt

* 谨呈：铜陵有色铜冠房地产集团 【合肥铜冠花园】项 目 周 报 合富辉煌（中国）安徽公司 【合肥铜冠花园】项目组 2014年11月3日 Part 1 市 场 监 测 Part 1.1 住宅数据分析 截止上周一（10.27）库存量分析 区属 上周库存 蜀山区 3222 庐阳区 3990 包河区 4158 瑶海区 3028 高新区 3105 经开区 4037 政务区 2765 新站区 1650 滨湖区 7048 北部组团 9885 西南组团 3386 合计 46274 从图表中可以看出，本周合肥市库存共46274套（包括北部组团和西南组团），其中，北部组团和滨湖区占比最多，分别为21.4%和15.2%，经开区占比8.7%。 上周（10.27-11.2）住宅备案分析 区属 上周备案 蜀山区 133 庐阳区 293 包河区 281 瑶海区 138 高新区 205 经开区 125 政务区 99 新站区 112 滨湖区 396 北部组团 290 合计 2319 西南组团 247 从图表中可以看出，上周合肥市住宅备案共2319套（包括北部组团和西南组团）。其中，滨湖区以396套位居第一，其次是庐阳区和北部组团。经开区为125套，位居第九。 本周（11.3-11.9）新增住宅套数分析 区属 新增住宅套数 蜀山区 296 庐阳区 387 包河区 327 瑶海区 182 高新区 196 经开区 302 政务区 124 新站区 206 滨湖区 405 北部组团 286 西南组团 297 合计 3008 从图表中可以看出，本周合肥市新增住宅套数共3008套（包括北部组团和西南组团）。其中，滨湖区以405套位居第一，其次是庐阳区和西南组团。经开区为302套，位居第四。 本周（11.3-11.9）库存量分析 区属 本周库存 蜀山区 3385 庐阳区 4084 包河区 4204 瑶海区 3072 高新区 3096 经开区 4214 政务区 2790 新站区 1744 滨湖区 7057 北部组团 9881 西南组团 3436 合计 46963 从图表中可以看出，本周合肥市库存共46963套（包括北部组团和西南组团），其中，北部组团和滨湖区占比最多，分别为21.0%和15.0%，经开区占比9.0%。 排名 区属 项目 套数（套） 均价（元/㎡） 1 北部组团 北城世纪城 177 4907.61 2 北部组团 北城中环城一期 160 4813.13 3 滨湖区 中海滨湖公馆 132 7957.10 4 西南组团 禹洲翡翠湖郡 127 7039.55 5 高新区 海量九玺 125 6760.61 6 西南组团 禹洲天境 90 6743.73 7 瑶海区 保利东郡 84 7756.52 8 包河区 和昌中央城邦 83 7412.40 9 庐阳区 海量红玺台 80 9361.34 10 包河区 信达银信尚郡 73 7991.46 上周住宅备案TOP10 Part 2 竞 品 分 析 项目名称 总建筑面积 在售户型 优惠政策 销售动态 融科城 200万方 80-140 案场逼定8000元优惠 二期融和园80-140㎡户型在售。 禹洲·翡翠湖郡 30万方 82-121 交3500享97折 在售19#楼84、102平米，2梯4户，40层。 华地润园 42万方 89-106 交3000抵2万 四期新品9#楼89-106㎡在售。 文一名门南郡 16万方 89-114 交3000抵2万 文一名门南郡5#、7#、8#、10#正在认筹中，预计11月中旬开盘。 金大地时代天街 21万方 35-70 交4000抵10000元 售楼部11月开放，预计明年1月份开盘。首期推出35-70平米户型，70年产权，燃气入户，精装修。 销售均价 8600 7300 8000 / / 竞品分析 Part 3 案 场 总 结 上周销售套数 上周销售面积 上周销售金额 上周签约套数 上周签约面积 上周签约金额 7 720.51 5933983 19 1737.12上周来访 79 上周来电 9 代理公司 合富 九略 合计 上周数据汇总 截止上周日（2014年11月2日），总放款套数129套，总放款金额5363万元，总回款金额2.093亿元。 Part 3.1 来电客户分析 来电客户获知途径分析 途径 拓客 call客 网站 车体 朋介 纸媒 公交 单页 老带新 合富 4 九略 总数量 途径 短信 户外 5 总计 9 合富上周来电9组； 分析：上周来电主要认知途径为户外和网站，分别占比55.6%和44.4%。网站方面安居客2组，合房网1组，新浪乐居1组。 来电客户认同点分析 途径 地段 发展潜力