XXX物流仓储基地建设项目可行性研究报告.docx

XXXXX物流仓储基地建设项目可行性研究报告（代项目建议书）XXXXX开发有限公司二〇一一年五月目 录第一章 项目概要81.1项目概况81.2主要建设内容81.3建设期限81.4总投资及资金筹措91.5项目社会效益91.6项目经济指标101.7可行性研究报告编制依据101.8报告编制的原则111.9报告编制的范围121.10初步结论13第二章 背景及必要性152.1项目建设背景152.2项目建设必要性16第三章 物流产业发展的SWOT分析193.1 新疆物流产业发展的SWOT分析193.2、XXXXX市建设现代物流园区的优势26第四章 项目建设条件284.1 基本概况284.2自然环境294.3 城市基础设施304.4 投资条件30第五章 项目主要功能及物流体系335.1主要功能335.2建设现代化农产品物流配送体系365.3目标市场41第六章 建设方案426.1规划和实施基本原则426.2项目选址426.3建设原则436.4总体目标436.5物流基地的建设规模446.6功能分区及布局446.7平整场地446.8绿化工程496.9道路建设496.10地面硬化506.11辅助工程设计方案536.12物流基地物流信息平台建设66第七章 工程施工组织677.1工程施工原则677.2施工目标687.3施工总体部署68第八章 施工现场总平面布置718.1布置原则718.2施工总平面布置718.3施工临时用电布置72第九章 项目施工管理班子配备及组织机构739.1施工项目班子组织739.2施工管理组织机构74第十章 确保工程质量的技术组织措施和质量保证体系8010.1工程质量目标8010.2工程质量保证体系8010.3原材料质量保证措施8210.4工程质量控制目标8410.5工程质量保证措施84第十一章 节能8811.1合理用能标准以及节能设计规范8811.2项目各类能耗指标计算8811.3节能措施89第十二章 环境保护9112.1项目施工期的环境影响9112.2项目营运期的环境影响9212.3环境保护措施93第十三章 项目组织与实施9413.1组织机构与职能划分9413.2经营管理模式9513.3经营管理措施9513.4技术培训9613.5劳动力来源96第十四章 劳动保护和劳动安全9714.1劳动保护与卫生9714.2劳动安全98第十五章 项目的招投标工作10415.1招标方案10415.2招标范围104第十六章 项目实施进度10516.1项目建设运营期10516.2项目实施进度安排105第十七章 投资概算与资金筹措10717.1投资概算10717.2资金筹措110第十八章 财务评价11118.1财务评价依据11118.2财务数据测算11118.3项目财务评价11518.4财务盈利能力分析11618.5财务评价结论119第十九章 环境影响评价12019.1环境影响12019.2环境保护与治理措施12019.3环保结论121第二十章 国民经济效益评价122第二十一章 风险分析12321.1物流风险分析：12321.2损失控制12421.3风险自留12521.4风险避免12521.5风险分摊或转移125第二十二章 可行性研究结论与建议12722.1可行性研究结论12722.2建议128附表：附表1：总投资估算表；附表2：固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表；附表3：营业收入及税金估算表；附表4：成本估算表 ；附表5：利润及利润分配表（损益表）； 附表6：现金流量表（全部投资）；附表7：敏感性分析计算表； 第一章 项目概要1.1项目概况1、项目名称：XXXXX物流仓储基地建设项目；2、项目承担单位： 3、项目总投资：87270万元人民币；4、项目建设地点：新疆XXXXX市；5、建设性质：新建；6、项目法人：XXXXX开发有限公司7、项目负责人：1.2主要建设内容在XXXXX市火车站物流园规划区内建设一座现代化的集建材、石油石化产业、农产品加工、农产品交易和出口商品加工包装及组装于一体的综合性物流基地。利用靠近XXXXX市火车站的区位优势， 充分利用铁路、公路有力条件，打造连接南北、横贯东西的大型物流基地。本项目占地面积3000亩，根据项目的建设性质和规划要求，根据本项目的功能定位，按照适度超前的原则，确定出本项目的具体建设内容，主要功能区为：建材贸易仓储区、石油石化产品交易仓储区、农产品深加工仓储区、农产品交易区、出口商品加工包装、组装及仓储区。以及行政管理及金融服务办公区、物流配送区、商业门面房组成，并配套建设市场信息系统。1.3建设期限2011年7月至2016年10月。1.4总投资及资金筹措本项目总投资87270 万元人民币。其中：固定资产投资73270.00 万元，无形资产-土地投资12000.00 万元，流动资金2000万元。在