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达拉特旗鸿德明住宅小区二期 建设项目 可行性研究报告 DQZS2013—026 项目总负责人：唐玉琴 总 工 程 师：彭利颖 总 经 理：杨 磊 达拉特旗中硕工程咨询服务有限责任公司 Dalate banner zhongshuo engineering consultant services co.ltd. 二O一三年八月 可行性研究报告主要编制人员一览表 姓名 专业 职称 职务 唐玉琴 工业与民用 建筑 注册咨询 工程师 项目负责人 彭利颖 工程管理 注册咨询 工程师 总工程师 杨磊 企业管理 工程师 总经理 王志强 经济管理 高级工程师 周鸿 市政公用工程 工程师 檀霞 环境工程 工程师 张文 会计学 助理会计师 目 录 第一章 总论........................................1 第二章 项目建设地概况..............................6 第三章 市场分析...................................11 第四章 建设方案...................................14 第五章 配套工程建设方案...........................20 第六章 环境保护...................................34 第七章 劳动安全、卫生防护与消防...................38 第八章 节能.......................................42 第九章 项目实施计划...............................45 第十章 招标方案...................................46 第十一章 投资估算和资金来源.........................48 第十二章 财务效益分析...............................49 第十三章 结论与建议.................................53 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称：达拉特旗鸿德明住宅小区二期建设项目 2、项目建设单位：达拉特旗兴林房地产开发有限公司 3、项目地点：达拉特旗树林召镇公园路东、新华路西、望园街北 4、建设规模及内容 本项目用地面积2343.457平方米，建筑总面积4151平方米，其中住宅3611平方米；车库540平方米，共计12个。绿化面积占30％，建筑密度为30％，容积率＜1.6。 本项目共建1栋楼，本栋楼为24#楼，层高5层，一层为机动车车库，2—5层为住宅，共4个单元，每单元3户，总户数48户。 本项目建设内容还包括场地硬化、绿化以及室内、外管网（水、暖、电等通信设施）的配套工程。 5、项目性质：扩建 6、项目建设期：1年（2013年9月—2014年9月） 7、总投资及资金来源：总投资800万元，资金来源为企业自筹。 二、项目建设的必要性 1、本项目整体规划不仅体现生态性、经济性和文化性,还坚决贯彻可持续发展的战略要求,为人们提供舒适、环保、清新自然并充满生机和活力的居住空间和居住环境，提升当地住宅小区的功能档次，提高当地居民的居住水平。 2、加快城镇化进程，加快住房建设，深化城镇住房制度改革，逐步实现住房商品化、市场化。实施新区开发和旧住宅区改造，加快城市化进程是达拉特旗政府提出拉动经济增长的重大决定。为此，针对达拉特旗住房消费需求和房地产市场特点，由达拉特旗兴林房地产有限公司根据达拉特旗经济发展情况及房地产市场的消费需求，推出本项目的开发建设。项目建设不仅符合国家产业政策、行业规划，也符合鄂尔多斯市及达旗地区经济和城市建设规划，更能顺应房地产行业的发展新潮，满足人们不断求购、更新住房的需求。 3、本项目的建设符合达拉特旗总体发展规划的要求，与达拉特旗的发展程度相适应，全面推进住宅楼、商业楼产品的发展，满足达旗地区追求品质生活的置业需求。本项目打造一个具有现代化气息的标志性建筑区，集人居、商业、活动中心为一体的高品质区域，为达拉特旗经济社会发展和城市形象提升注入新的动力和活力。 4、本项目的建设将带动本地段发展，拉动人民群众消费，为达拉特旗政府财政部门增加税收，对当地的经济发展产生积极的影响。在项目的具体实施和运作中，可为当地失业或待业人群提供就业和再就业的机会。 5、达拉特旗目前处于旧城改造的重要时期，房屋拆迁量猛增，有大量现实和潜在客户。 三、可行性研究报告编制原则和依据 1、可行性研究报告编制原则 1）严格遵循国家有关法律、法规，从实际出发，合理确定建设规模，做到选