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房地产常识 房地产是什么？ 房产+地产=房地产 土地使用权 我国土地使用权出让的最高年限分别是： 居住用地７０年； 工业用地５０年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年； 商业、旅游、娱乐用地４０年； 综合或者其他用地５０年。 房地产开发流程 房地产开发流程 房地产开发流程 房地产开发流程 4 、营销阶段 为了尽快回收资金，减少风险，开发商往往在建设施工阶段就开 始预售房屋。开发项目的营销有出售和出租两种方式，选择何种 方式通常要考虑市场、物业类型等方面的因素。一般来说，商品 住宅多以成套出售为主；写字楼、商业用房、酒店、工业厂房， 通常是租售并举，以出租为主。 住宅分类 低层建筑：1-3层 多层建筑：4-6层 中高层建筑：7-9层 高层建筑：10层以上 超高层建筑：房屋檐超过100米的建筑 Townhouse Townhouse也称VILLAHOUSE（城市边缘住宅），在欧洲原始意 义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅。 Townhouse诞生于英国，40、50年代起在欧美国家城市盛行， 成为中产阶级成熟的精英住宅。 Townhouse由几幢甚至十几幢 低于3层的低层住宅排列组成，主要包括双拼（两栋相连）、叠 拼、联排（三栋以上并联）三种类型，每幢有自己私人院落， “有天有地有花园”，另外还有专用车库或车位。 建筑结构类型 1、砖木结构： 用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑，像大多数农村的屋舍、 庙宇等。 2、砖混结构： 砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建 筑，这是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型。 3、钢筋混凝土结构 即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类 型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。 钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架—剪力墙结构、框—筒结构等。 目前２５—３０层左右的高层住宅通常采用框架—剪力墙结构。 4、钢结构 主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，能建超高摩天大楼；又能 制成大跨度、高净高的空间，特别适合大型公共建筑。 工程专业分类 建筑+结构+给排水+暖气通风+电气…… 物业 物业一词来自 Real Property或Real Estate，表示房地产或不动产。在港澳及东南亚一些国家，物业一词往往作为房地产或不动产的别称或同义词。 尽管物业词常常作为房地产的同义词，但是物业的概念与房地产的概念 在很多方面还存在着差别。一般来说，房地产一词涉及宏观领域泛指一个国家或地区的整 个房地产；而物业则是一个微观的概念，它一般是指一个单项的房地产，或一项具体的实 物资产。 物业是指住宅小区、写字楼、商业大夏、旅游宾馆、酒店，标准工业厂房、仓库等有价值使用价值的房屋、附属设施及相关的场地。 物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和次序的活动 。 建筑面积 建筑面积也称建筑展开面积，它是指建筑物各层面积的总和。 建筑容积率 在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）。 套内使用面积 套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。 住宅的套内使用面积的计算方法为：套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和。 套内使用面积系数? 整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和。并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。即公用建筑面积= 整幢建筑的建筑面积一套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积。 将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/ 套内建筑面积之和。分摊的共用建筑面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。 建筑覆盖率（建筑密度）? 建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。 绿地率 在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。 绿化覆盖率 在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）。 进深 住宅的进深，在建筑上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。 为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。在住宅的高度（层高）和宽度（开间），确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。进深