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凯德嘉博名邸广告行销实施 凯德嘉博名邸广告行销实施 凯德嘉博名邸项目介绍： 凯德嘉博名邸位于杨高南路与高科西路交界处，紧靠内环，正居浦东中心。辐射世博园区、陆家嘴、世纪公园。后世博城市中心，畅享“后世博”效应，拥有无限附加值。 凯德嘉博名邸紧邻7号线杨高南路站，近6号线和13号（延伸段在建中），三轨捷运，更有十余条通达全市的公交线路，轻松抵达世博园区、陆家嘴、人民广场、淮海路、南京西路、静安寺等地；南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路隧道、打浦路隧道、杨高南路、高科西路、东方路，东西飞驰，便捷畅达。 凯德嘉博名邸坐拥得天独厚的国际化配套：浦东八佰伴、时代广场、巴黎春天百货、大拇指广场、沃尔玛、家乐福；东锦江索菲特大酒店、喜来登由由大酒店；世纪公园；浦东游泳馆、三林体育中心（在建中）、上海东方体育中心（在建中）……。 凯德嘉博名邸周边书香馥郁，名校林立，有上海市实验学校、上南中学、浦南幼儿园、浦东图书馆……，为孩子提供良好成长环境；仁济医院、上海儿童医学中心……细心呵护您和家人的健康；各类银行、超市、邮局、菜场俱全，优越地段，生活无忧。 凯德嘉博名邸拟建总建筑面积逾5.3万平方米之住宅及配套设施、9座16 层精致住宅楼宇、500余套面积范围约70-143平方米的一房至三房精装修单元；由香港知名吕邓黎建筑师有限公司精心设计优雅风尚社区。面砖外立面，简洁、大气，贵雅不彰自显；楼宇沿独特的起伏地形错落有致、精心排布，开阔视野令人心旷神怡；内部空间现代、时尚。 凯德嘉博名邸采用领先的环保节能技术，营造舒适的居住环境和高品质生活。外墙内保温系统，隔热保温，冬暖夏凉，降低能耗；凸窗选用断桥铝合金框配双层中空LOW-E玻璃，降噪，降辐射，沿袭豪宅建筑标准；配备变频空调，舒适、低碳。 凯德嘉博名邸由国际知名美国POD设计公司倾力打造绿化景观，一楼架空层空间，应用特色铺地、坐椅、种植耐阴植物等，营造适合逗留的半室外环境；通过现代自然式种植设计手法及中国园林设计意境：种植常绿、落叶，搭配乔木、灌木，应用花卉、藤本植物，打造步步有景，四季景异的景观境界，演绎生态人居环境，分享写意生活空间。 凯德嘉博名邸小区配备室外网球场、室外缓跑径、瑜伽馆、棋牌室、健身房、美式桌球室；住户一卡通，一、二层红外线家庭防盗系统、全部单元手动报警设施、围墙电子围栏、楼宇对讲系统……24小时智能安保系统。 凯德嘉博名邸广告行销实施方法： 实施阶段 1． 广告公司了解项目及购买对象信息 只有透彻的了解项目后才能制作出成功的广告作品，广告公司在接到项目后需要对产品进行彻底的研究，其内容包括：项目周边情况，楼盘分析，近期楼市动向，项目地理位置分析，小区规划，设计特色，价格策略，竞争对手分析，消费者调查等。其中开发商会向广告公司提供大部分资料，但处于对项目的把握程度，大部分优秀的广告公司会就已给的资料进行更深入的调查，只有在吃透了整个产品及消费对象后，广告公司才会进行下一步的工作。 2． 广告公司出媒体计划 （1）　 确定广告目标。房地产广告的成功与否，关键在于它能否在恰当的地点以恰当的方式传达给恰当的人，广告目标不能泛泛而谈，包括开发商在内经常会走入误区，把广告目标制定为提高知名度、促进销售、建立品牌等，事实上以上这些目标是一个房地产广告或多或少必然会达到的效果，想要对广告公司进行有效的指导，必须使广告公司明白一个确实可行的广告目标需要注意如下几点： A． 所要卖的房子的特点是什么？最重要的特点即卖点是什么？ B． 目标消费者是谁？目标消费者为什么会选择本项目？ C．要传达给消费者的信息是什么？怎么样才能有效的传达这些信息？ D． 用什么来测定传达消息的效果？ （2）　 主题确定及创意表现。房地产广告策略的出发点是引起消费者的注意和兴趣，激发消费者的购买欲，并最终促使消费者购买该产品，因此在房地产广告一定要充分表现产品的优点，易于消费者理解记忆和接受。 首先是主题的确定，在深入了解产品后，广告公司就项目本身的卖点进行提炼，最后组织主题。一般来说，一个楼盘总有几个主要诉求点，几个次要诉求点，这些诉求点需要有其特别的地方，最好能有其不可复制性，是其他竞争楼盘所不具备的，但是通常大部分项目很难做到这点，所能做到的是几个诉求点互相加起来才能呈现其楼盘的特殊性和不可复制性。开发商和广告公司会根据楼盘的销售节奏进行有计划的分批推出，当其中一个主要诉求点被选为广告的主题时，其他的几个主要诉求点则与次要诉求点一样，有选择的作为广告主题的专一表现，可以最大限度的吸引目标客源，精心安排的广告主题轮流展示，则可以保持楼盘的常新常亮，这点对于那些开发周期很长的超级大盘尤为重要！在卖点的多少方面需要考虑以下几个因素：媒体因素，主卖点影响力的大小，报纸广告传播方式，地域性因素，项目开发周期等。