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厦门地区的旅游、休闲、购物商业地产现状及机会研究2017-12-11目 录商业地产概述厦门市商业地产现状 中山路商圈 富山商圈 SM商圈 莲前前埔商圈 湖里万达商圈 现状总结厦门市概况 厦门市土地概况 厦门市人口概况厦门市宏观经济情况 厦门市GDP概况 厦门市社会消费品概况 厦门市消费结构分析厦门市商业地产机会分析 商业地产的发展趋势 厦门市消费潜力 厦门市商业规划 厦门旅游市场分析2017-12-11 商业地产概述● 商业地产的定义 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。本文所指的商业地产，主要是指用于旅游、休闲、购物的商业地产，通常并不局限于单一功能的形式，而是会通过产业集群、政府主导、开发商企划的方式，实现整合的综合业态模式，最终以商圈的模式体现出来。● 商业地产的价值 商业地产开发其实就是通过地产开发业务整合商业及商业活动，完善各种业态及业种，以最合理的地产设计及开发模式尽量满足消费需求，并通过销售及持有运营收取租金等收益达到满足投资者投资回报的商业行为。表面上是追求租金收益为目的资本载体，实质是个有着长期收益权的金融工具；2017-12-11目 录商业地产概述厦门市商业地产现状 中山路商圈 富山商圈 SM商圈 莲前前埔商圈 湖里万达商圈 现状总结厦门市概况 厦门市土地概况 厦门市人口概况厦门市宏观经济情况 厦门市GDP概况 厦门市社会消费品概况 厦门市消费结构分析厦门市商业地产机会分析 商业地产的发展趋势 厦门市消费潜力 厦门市商业规划 厦门旅游市场分析2017-12-11厦门市商业地产现状中山路商圈● 商圈概况 以中山路为主道，从西边的鹭江海口到东边的文化宫。全长1200米，街道宽15米左右，优美的南洋骑楼，丰富的历史人为景观，且与厦门三个最著名的景点鼓浪屿、万石植物园和环岛路近在咫尺，中山路老街因此成为厦门最宝贵的商业资源。● 商圈特点 → 老牌商圈，经历了繁华——没落——再崛起的发展历程 → 主题商场、专业市场及综合娱乐的新型综合商业结构全方位颠覆和取代 旧有的传统模式 → 商铺产权单位众多，缺乏一个权威而有约束力的管理单位来组织进行业 态调整 → 交通与停车是制约其发展的重要瓶颈2017-12-11厦门市商业地产现状中山路商圈 – 代表性商场商场名称华联商厦巴黎春天百货诚达购物广场来雅百货位置中山路中山路思明南路中山路商业类别百货百货百货+超市百货规模（m2）15132200003000016500经营模式敞开统一经营管理敞开统一经营管理敞开统一经营管理敞开统一经营管理品牌档次中档高档中档中高档楼层/业态6F——家饰寝具用品——家居、床上用品5F家电、小百货欢乐儿童天地——亲子生活馆：儿童、婴儿用品、亲子乐园4F服饰、保健、药品绅士、运动世界——雅士名流馆：男式服装、服饰、办公用品、旅行包3F男女服饰名媛丽人流行装超市名媛淑女馆：女性服饰、内衣、睡衣、时尚用品2F服饰、珠宝、床上用品女装、皮鞋、珠宝超市摩登少女馆：少女服饰、个性流行、流行精品、美甲彩妆1F小超市、化妆品、数码视听世界精品荟萃服装、鞋等百货、KFC都会流行馆：化妆品、珠宝首饰、女士鞋、流行彩妆等-1F无特卖场——时尚运动馆：名牌运动服、休闲服、运动品、旅游用品、健身运动器材停车情况250个车位250个车位2017-12-11厦门市商业地产现状富山商圈● 商圈概况 位于城市主干道嘉禾路与莲前西路交汇处，毗邻快速公交线，临近岛内火车站。是集购物、娱乐、休闲餐饮为一体的综合性大型商圈。● 商圈特点 → 老市区商业核心，地段显赫、交通枢纽 → 商圈为年轻时尚，主题个性的商业定位 → 明发商场开发理念以售卖为主，导致极高的空置率 → 小独立店的面积很小，租赁商家品牌聚客能力较差，过多影响整个购物 中心的品牌与档次；2017-12-11厦门市商业地产现状富山商圈 – 代表性商场明发商业广场项目地址莲前路与嘉禾路交汇处开发企业厦门明发集团总建面积406000平方米商业面积400000平方米商业类型shopping mall综合商业体经营管理公司自管业态业种旅游、百货、餐饮、娱乐、休闲、文化租金3—10元/平方米、天开业日期2007年主力租户家乐福、新世界、苏宁停车位1000楼层业态主力商家平均租金A区百货、超市、珠宝家乐福、新世界百货300B区建材、家居、电器、数码百安居、苏宁200C区娱乐休闲金逸电影城160D区餐饮、娱乐设施、国际名品海盗船餐厅110G区酒吧、旅游特色产品752017-12-11厦门市商业地产现状SM商圈● 商圈概况 SM城市广场一、二期均位于嘉禾路及仙岳路交界处，是一个集商业、餐饮、娱乐、休