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担保贷款和抵押贷款-郑州成功财经学院
三、利率调整后还款数额的计算 因为住房抵押贷款的期限都特别长,一般安排为非固定利率贷款,即贷款利率可能随着市场和政策的调整而出现调整,还款安排自然也应随着利率的调整而调整。由于摊还方式不同,具体的还款安排也不同,则利率调整后的还款清单自然也就不同。 1、本息均还法 当借款人还款n1个月后,利率由r变为r′ 则此时剩余本金为P′=P-n1m=P-n1*P/n=P(1-n1/n)=(n-n1)P/n 此时银行可以采取两种处理方法,对余下期限(n′=n-n1)的还款作出适当安排: ⑴固定还款期限,改变还款额 此时,月还本金是:m′=P′/(n-n1)=[(n-n1)P/n]/(n-n1=P/n与利率变动没有关系,而月还利息为:N′=(n′+1)*P′*r′/2*n′=(n-n1+1)P*r′/2nT′=m′+N′=[2P+(n-n1+1)P*r′]/2n 例如:某客户借款10万元,期限为120月,月利率为1%,还款3个月后,利率调整为1.0833%,则其还贷变化为:前3个月的还贷安排为:m=P/n=100000/120=833.33(元)N=(n+1)P*r/2n=504.17(元)T=m+N=833.33+504.17=1337.50(元)后面的还贷安排为:m′=m=P/n=100000/120=833.33(元)N′=(n-n1+1)P*r′/2n=(120-3+1)*100000*0.010833/240=816.99(元)T′=m′+N′=[2P+(n-n1+1)P*r′]/2n=1650.32(元)每月还贷额增加了1650.32-1337.50=312.82(元),总共则需多还款312.82*117=36599.94(元) ⑵固定还款额,改变还款期限 由于每月还款额不变,即T′=T,因此m′+N′=m+N(P′/n′)+(n′+1)P′*r′/2n′=P/n+(n+1)P*r/2n通过变换后得: n′=(n-n1)(2+r′)/[2+(n+1)*r-(n-n1)*r′] 例如:某客户借款10万元,期限为120月,月利率为1%,还款3个月后,利率调整为1.0833%,则其还贷变化为:前3个月的还贷为:m=P/n=100000/120=833.33(元)N=(n+1)P*i/2n=504.17(元)T=m+N=833.33+504.17=1337.50(元)剩下的还款期限为:n′=(n-n1)(2+r′)/[2+(n+1)*r-(n-n1)*r′]=(120-3)(2+0.010833)/[2+(120+1)*0.01-(120-3)*0.010833]=121.11(个月)即比原来多还款(121.11-117)=4.11个月,多还款额为1337.50*4.11=5497.13(元),显然要比第一种安排对借款人有利。 2、先息后本法 先息后本法的计算要方便得多,因为经过一段时间的还款后,剩余本金是很容易计算得到,从而余下期限的还贷安排就可以方便进行。具体计算如下:在期限n1时已还本金为 P1=[m(1+r)n1-1]/r=P[(1+r)n1-1]*(1+r)n/[(1+r)n-1] 剩余本金为 P′=P(1+r)n1-P1=P[(1+r)n+(1+r)n1]/[(1+r)n-1] 如果此时利率发生变化,银行可以有两种处理办法: ⑴固定期限,调整还款额 在剩余期限n′=n-n1,月还款额为:m′=P′*r′(1+r′)n’/[(1+r′)n’-1] =P[(1+r)n+(1+r)n1]/[(1+r)n-1]*r′(1+r′)n’/[(1+r′)n’-1] =P*r′[(1+r)n+(1+r)n1]*(1+r′)n-n1/{[(1+r)n-1]*[(1+r′)n-n1-1]} 例如:某客户借款10万元,期限为120月,月利率为1%,还款3个月后,利率调整为1.0833%,此时若固定还款期限,则其还贷变化为:原来每个月的还款额是:¥-1,434.71剩下的117个月,每月的还款额为:¥-1,491.96 ⑵固定还款额,调整期限 由于月还款额不变,即m=m′则:P′*r′(1+r′)n’/[(1+r′)n’-1]=P*r(1+r)n/[(1+r)n-1]变换后可以得到n′=log(1+r′){r*(1+r)n/[r*(1+r)n-r′*(1+r)n+r′*(1+r)n1]} 例如:某客户借款10万元,期限为120月,月利率为1%,还款3个月后,利率调整为1.0833%,此时若固定还款额,则其还贷变化为:原来每个月的还款额是:¥-1,434.71保持每月还款额不变,则还款期限变为126.8671696实际上,上述计算如果有偿还清单则是非常简单的。
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