某某京东国际医疗养老中心项目可行性研究报告归档资料.docVIP

一、总论 1.1 项目名称 1.2 项目概况1.2.1 拟建地点 1.2.2 建设规模与目标,弥补相应市场空缺114521.9万元，项目建成后养老园区、医疗园区、旅游休闲度假疗养园区等模块基本形成，配套的休闲、健身、商业设施均可以满足入住老人生活需求。 项目正常运营后，可吸引6000位老人长期居住，每年可接纳近万人的疗养人群入住。通过测算，正常年份后，项目年营业收入约65848.8万元，可吸收1850人就业。 项目具体情况如下： 项目名称：京东国际医疗养老中心一期项目； 投资规模：项目总投资114521.9万元，其中，建设投资109146.7万元（包括建筑工程及安装工程费用83278.6万元 设备购置费17000.0万元、设备安装调试费万元、工程建设其他费用5686.9万元、基本预备费1590.8万元、涨价预备费1505.5万元、研发费用0.0万元、建设期利息0万元）、铺底流动资金5375.1万元。 0亩（具体以实测为准）。 1.2.4 项目投入总资金与效益情况114521.9万元，全部自筹资金。65848.8万元、年总成本费用31613.8万元、年经营成本26035.0万元、年增值税万元、年销售税金及附加万元、年税后利润33459.3万元、%，财务内部收益率（全部投资）%、财务净现值58277.6万元、投资回收期年、盈亏平衡点（项目能力综合利用率）%。 1.2.5 主要技术经济指标 表1-1 项目主要技术经济指标 （单位：万元）  二、项目发起背景及可行性 2.1 项目背景 2.1.1 中国社会逐渐进入老龄化阶段2013年2月发布的《中国老龄事业发展报告(2013)》，2012年和2013年是中国人口老龄化发展过程中具有重要意义的年份。随着新中国成立后新出生的人口，也就是1952年和1953年出生的人口进入老年期，我们迎来了第一个老年人口增长高峰。截至2012年底，我国老年人口数量达到1.94亿，比上年增加891万，占总人口的14.3%，其中80岁及以上高龄老年人口达2273万人，2013年老年人口数量将突破2亿大关，达到2.02亿，老龄化水平将达到14.8%。迎来劳动年龄人口进入负增长的历史拐点，从2011年的峰值9.40亿人下降到2012年的9.39亿人和2013年的9.36亿人，劳动力供给格局开始发生转变。底部和顶部老龄化相叠加，推动人口机会窗口逼近关闭。少儿人口抚养比从2012年的23.96%提高到2013年的24.36%，老年抚养比从2012的20.66%上升到2013年的21.58%，推动社会总抚养比从2012年的44.62%上升到2013年的45.94%。同时，老年人口的高龄、失能和空巢化将进一步加剧应对人口老龄化的严峻性和复杂性。高龄老年人口数量迅速提高。到2025年之前，我国的高龄老年人口将一直保持年均100万的增长态势。失能老年人口继续增加，从2012年的3600万人增长到2013年的3750万人。慢性病患病老年人数持续增加，2012年为0.97亿人，2013年将突破1亿人大关。空巢老年人口数量继续上升，2012年为0.99亿人，2013年也将突破1亿人大关。 由于人口老龄化超前于现代化，“未富先老”和“未备先老”的特征日益凸显，老年人面临着贫困、疾病、失能、服务、照料、精神关爱等诸多困难和问题，加强发展老龄事业和产业，满足老年人日益增长的多方面需求，既是中央的战略部署，又是全社会的共同期待。2.1.2 老龄事业是关系民生的基础事业 为适应社会的需要，源自70年代北欧国家的敬老院，近年来在我国一些较为发达的地区首先发展起来。与过去的养老院、敬老院以收养孤老居住不同，这些新兴敬老院里入住的大多数是有子女的老人，绝大部分是自费入住；同时它也不同于专门提供医疗康复的养老机构，这里注重营造家庭氛围，配有完善的生活服务设施及室内、室外、娱乐室、健身房等等，由经过专门培训的服务人员，为老人提供住、养、学、乐等综合服务。 2.1.3 国内养老产业发展滞后 经过30多年的努力，到2012年，中国老龄事业发展取得了显著的成就，与此同时，中国应对人口老龄化的形式十分严峻，老龄事业发展还存在许多矛盾. （一）宏观层面 1. 全社会没有做好应对人口老龄化的思想准备 少数领导干部对人口老龄化的快速发展缺乏思想准备，对人口老龄化给经济社会发展带来的全面、深刻、持久的影响缺乏足够预见，对应对人口老龄化的战略谋划缺乏应有的重视，老龄工作还没有摆上突出位置。社会上的中青年人还没有充分认识到早、及时备老的重要性和必要性，“养儿防老”的传统挂念在部分人思想中仍然根深蒂固、少数人道德缺失、法律意识淡薄，缺乏对老年人应有的尊重和关爱，侵犯老年人权益的现象时有发生。 2. 老龄政策缺乏有效的顶层设计 人口老龄化是关系国计民