长风生态商务区_从_零_开始的现代服务业集聚区.docx

编者按：作为普陀区新一轮建设的头号工程，长风生态商务区自规划始就吸引了足够多的关注。同时，作为市中心罕见的傍绿面水且可整体开发的区域，长风生态商务区按照“国际水准、海派风格、生态效益”的总体要求，充分突出了区内的生态水景优势。更为重要的是，长风生态商务区几乎是在拆平之后重新建设，规划起点高，相应配套也更加完善，因此，从这点来讲，长风生态商务区无疑是一个从零开始，逐步完善的黄金宝库。长风生态商务区：从“零”开始的现代服务业集聚区文/陈宇飞长风生态商务区位于上海市普陀区南部，内环和中环线之间，符合房地产投资最重要的三元素“地段、地段、地段”，东起长风公园和华东师范大学，南临苏州河，北以金沙江路为界，西至真北路中环线。实际可规划开发的土地面积为220.9公顷，约合3313.5亩。地块沿河岸线长约2.7公里。作为列入上海市“十一五”规划的现代服务业集聚区，长风打出了完全不同的一张牌——“生态”，如何在寸土寸金的市中心的现代服务业集聚区建设中结合生态这个概念，在世界上都是一种先进的探索和尝试。作为“绿色景观和生态水景”、“绿色观念”、“生态行动”、“人文生态”的载体，在我们的考察中，长风以其无可替代的先进规划理念和得天独厚的先天条件成为现代服务业投资方向的首选。（2）绿地。①原有绿地。长风公园整体都处在长风生态商务区的规划范围内，长风公园目前正在进行围墙改造，未来的发展方向是国际流行的“无围墙公园”，根据规划，银锄湖将与苏州河河水连通。②新建绿地。商务区新建公共绿地700多亩，沿苏州河2.7公里黄金水岸正在建设80至130米宽的绿色长廊，木渎港西侧至同普路全部为大型公共绿地，新建绿地、开发配建绿地，绿地合计达2000多亩，加之限高和间距要求，绿化率高于50%。③立体绿化。日前马来西亚首富郭氏兄弟国浩集团投资的长风生态商业中心，将采用层层叠落式绿化，将国际先进的理念与建设实际相结合。目前长风绿地建设进展迅速，2A绿地已经建成，2B绿地正在建设，笔者亲历后感到整体建设的质量不亚于正规的公园，可以预计一旦沿河成片连接，长风生态商务区正如托在绿色天鹅绒上的明珠，成为上海生态商务、居住、商业的最佳选择，其投资价值绝不容小觑。其次，后天建设创造优越环境。（1）规划先进，全部为新建区。长风生态商务区规划建设办公室目前已经对长风完成了三项总体规划、六项专题规划，和多项课题研究，据了解这些规划大多通过国际招标，因此起点很高，细致到公交站点的定位都经过了科学的验证，其中美国NBBJ所作的总体景观规划还获得了05年度全美景观设计最高荣誉奖。除了历史保留建筑，长风95%以上的地区全部为新建区，因此，能够完全体现规划的科学性和优越性。（2）新建桥梁，提高区域价值。长风位于上海市内中环线之间，原来位于市区的地理位置虽然非常优越，但是交通不够便利。据笔者了解，现有长风区域交通状况已经发生根本改变。长风将在苏州河建有四座车人两行桥直接通向对岸的虹桥古北地区，目前真北路桥已经贯通。连通长宁区古北路和普陀区大渡河路的古北路桥年内将全线贯通，目前非机动车已经可以过桥，到达对岸古北路仅两分钟，经测算贯通后直达虹桥机场仅一刻钟时间。据了解，古北地区高层住宅的价格已经达到3~4万/每平方米，而目前长风沿河“北岸·长风”商务办公楼宇出售价格2~2.2万/每平方米。一旦包括泸定路桥、中江路桥四座桥贯通，根据房地产价值流动理论，两地房价最后必将取得新一轮的平衡调整。（3）轨道交通，道路拓宽。根据规划，一、长风生态商务区投资价值日益凸现首先，先天生态环境条件优越。（1）水系。长风生态商务区内有三大水系贯穿其中，苏州河、银锄湖、木渎港，且处于主水系苏州河的阳面，坐北朝南，符合中国传统风水规划的最佳条件。WWW.OFFICE-BUILDINGS.CN商业“现代服务业集聚区”系列报道地产■长风生态商业中心■国浩集团总部大厦将有两条轨道交通通过长风，在长风区域内将有4个站点，贯通长风金沙江路的地铁13号线将在“十一五”内完全建成通车，通过大渡河路的15号线也已列入上海十年规划之中，另外对岸古北地区将平行苏州河贯通2号线，通过桥梁可在五分钟之内到达轨道交通站点。区内“三横三纵”道路目前正在建设，根据规划主干道都将建成八车道，次干道均建成六车道。最大、最具实力的房地产开发商，其麾下天鸿集团投资长风国际娱乐中心，总建筑面积约29万平方米，规划建设一座五星级酒店、一座10万平方米的大型高科技娱乐中心和数幢高级办公楼等，目前天鸿正与美国好莱坞著名某娱乐业巨头企业联系，预计将在2007年初签订娱乐中心合作协议，不久将来长风娱乐中心的室内高科技娱乐将和长风1号地块的长风影城并为上海市内最高档的娱乐场所。天鸿房地产董事长柴志坤把长风比作“璞玉”，并表示长风具备了建设现代高档商务区的各项基础，也有持久发展的基础，