广西百色市商业地产专业市场调研分析报告.ppt

广西百色市商业地产专业市场调研报告 2015年1月8日 一、百色市概况 百色市(壮文：Baksaeg si），位于广西壮族自治区西部，右江上游。总面积3.62万平方公里。全市共辖12个县（区），总人口378万人，有壮、汉、瑶、苗、彝、仡佬、回等7个民族，少数民族人口占总人口的87%，其中壮族人口占总人口的80%。百色市官方语言是普通话和壮语，境内流行壮语等语言。 是西南地区出海出境的大通道，被交通运输部确定为国家公路运输枢纽。已基本形成高速公路、铁路、航空、航运、口岸“五位一体”的立体交通格局，成为中国与东盟双向开放的前沿。 百色市是以铝为主的广西新工业基地、“广西卫生城市” 、“全国双拥模范城” 、“中国优秀旅游城市”，同时也是一个集革命老区、少数民族地区、边境地区、大石山区、贫困地区、水库移民区“六位一体”的特殊区域。 二、百色市宏观经济情况 分析说明： 从近三年看，百色各年的经济状况保持了良好的增长势头，社会经济进入快速上升阶段；国民生产总值的不断增长，直接拉动了社会财富的提升以及社会消费的增长，同时，对城市不断改善配套设施，创造良好的投资氛围等方面都带来了巨大推动； 三、百色市宏观经济状况 分析说明： 从近三年看，百色市人均收入水平增长速度很快，城镇居民收入同比增长在13%以上，而农民人均纯收入同比增长在20%左右，人均收入水平越高，居民投资能力越强； 四、百色市城市规划 五、百色市区域现状 六、百色市主要专业市场分布及状况 1、南大建材综合市场 百色南大建材综合市场位于进站大道与站前大道交界处。市场地面全部硬化。市场内分为六大区域，分别为瓷砖区、家具区、装饰材料区、钢材区、水泥区、农资区。市场创办于2007年，占地面积220亩，建筑面积10万㎡，共有商铺900多间，是百色市目前规模最大，品种最齐全的大型综合市场。截止目前为止已有300多家企业落户本市场。 市场只租赁，不销售。经营情况良好。 产品结构为一层彩钢瓦棚房结构 管理方为当地的街道，土地为农民自由土地 平均租金25元/㎡/月 南大建材市场业态分布 南大建材市场业态统计 2、大西南建材市场简介 大西南建材市场位于进站大道与站前大道交界处紧邻南大建材综合市场。市场脏乱差。整体占地面积9万㎡，建筑面积6.3万。 由于地块要做住宅开发，目前70%商户搬迁至中大建材市场。 市场只租赁不销售，经营情况一般。结构为棚房结构，基本是散货加仓库的经营形式 租金水平：20元/㎡/月左右 大西南建材市场业态分布 大西南建材市场业态统计 3、凯美装饰材料广场 凯美装饰材料广场位于城东大道与进站大道交汇处东北角，一期占地面积约为62000㎡，建筑面积约为44000㎡，市场较新，目前招商率达80%以上。 市场环境较好，钢材、铝材、门类、pvc管材摩托车、面包车交易为主要业态。 结构为钢结构棚房结构 二期地块即将启动。 租金水平：30元/㎡/月，可以半年付 凯美装饰材料广场业态分布 凯美市场业态统计 4、闽盛家居建材城 位于百色市龙景区龙景东路，总规划建筑面积12万平方米，分两期开发，由广西百色市闽盛投资有限公司打造。建设、招商周期一年半已于2012年6月成功开业。 一期占地面积12000㎡，建筑面积46000㎡。招商率100%，二期地块于11月16日奠基，并正式招商，将于15年3月份交房，商户装修与项目装修同步进行。 家居建材品牌商家大部分已经进驻，环境目前在百色算较好，业态清晰，体量适中，不销售只租赁。 租金水平：1F45元/㎡/月，2F35元/㎡/月，3F25元/㎡/月，4F约为15元/㎡/月，5\6F办公 闽盛家居建材城业态分布图 闽盛家居建材城业态统计 5、迎龙家居建材城 位于拉域大桥右侧，城东大道左侧，项目总占地40亩，14年5月18日开业。一期开发30亩，建设面积16000平米。二期、三期为酒店和餐饮项目。 不销售、只租赁。 体量小，商户为中高端品牌。整体的形象及装修效果在目前市场算较好 租金约:一楼28元/平米/月，二楼15元/平米/月，支付方式按季支付 建筑形式钢结构 迎龙家具建材城业态分布 迎龙家具建材城业态统计 6、金都建材、批发商贸城 市场位于老汽车站旁，城北一路北侧。占地面积约为4万㎡，建筑面积约为65000㎡。市场开业10余年，为本地最老最大的服装、日杂批发市场。生意较好，环境脏、乱、差。市场配有少量建材商户及摩托车销售商户。邻边有美食城。 老车站即将拆迁，新车站义乌小商品城正在招商，但由于义乌体量过小和租金较高导致商户不愿搬迁。 租金水平：内街39、过道59、沿街100元/㎡/月。 金都建材、批发商贸城业态分布 7、百通商贸城 项目位于百色百通客运站旁，主要以服装批发、日杂批发为主。占地面积约为20000㎡，建筑面积约为13000㎡。环境相对金都