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精品论文 参考文献 XX中心建筑智能化工程全过程造价控制研究 蒋艳秋 　　（上海东方投资监理有限公司，上海，200063） 　　【摘 要】在科技日益发展的今天，建筑智能化工程不断推陈出新，这为城市居民的办公、生活提供了很大的方便，同时也带动了我国城市化发展进程。一直以来，建筑智能化工程全过程造价控制问题备受关注，如果工程造价控制不够合理，势必将给业主方带来成本投入的负担，建筑施工的质量也会随之受到影响，可见建筑智能化工程全过程造价控制的重要性所在。本文主要以上海XX中心建筑智能化工程全过程造价控制问题展开深入的分析，旨在确保该中心建筑智能化工程全过程造价控制更加有效。 　　【关键词】建筑智能化；XX中心；全过程造价控制 　　早在上世纪80年代智能建筑就已经出现，智能建筑内应用了现今的控制技术与安全防备技术，它的环境安全系数较高，经济实用，并且操作更加的方便。不同的是不同的国家对于智能建筑的定义与认识存在着极大的不同。我国智能建筑建设中，运用了现代建筑技术与现代电脑技术等等，通过对用户的需求了解，来优化组合建筑物的结构、设备以及服务等，最终确保能够为用户提供一个更加舒适、高效以及便利的人性化建筑环境。但是在整个建设过程中，工作人员还需要注意对建筑智能化工程全过程造价控制，确保建筑建设更加有效。 　　一、国内建筑智能化工程全过程造价控制模式分析 　　（一）智能化建筑的组成 　　一般而言，智能化系统由三个重要部分组成，主要为办公自动化系统、通信网络系统以及建筑自动化管理系统。这三个系统通过建筑物平台有机组合后，使得系统成为一个具有高智能化性质的整体。通常，智能化大楼的组成包括两个部分，即建筑物平台以及各弱电子系统组成，将这些电子系统予以有机整合之后，给智能化大楼的业务处理提供了更多的智能功能，同时智能化建筑业在不断发展中追求者经济性、可靠性、安全性以及舒适性。 　　（二）我国国内建筑智能化工程造价控制的模式 　　对我国国内建筑智能化工程全过程造价控制的模式分析，需要着手于以下几个方面，即?? 　　首先，在国内建筑智能化工程造价控制与整个项目的运行存在着极大的关联，换言之，建筑智能化工程造价控制贯穿于整个项目施工的全过程[1]。全过程包括决策阶段的工程造价控制、设计阶段的限额设计、招标阶段的造价控制（招标控制价的合理编制）以及施工过程中的造价控制等等。 　　其次，国内建筑智能化工程全过程造价控制中还有一定的问题存在，这些问题表现为： 　　第一，没有清楚地认识到前期决策阶段造价控制的重要性。对于业主而言，在建筑智能化系统方面还缺少深刻认识，更加不知道智能化系统中究竟存在着多少个子系统，究竟哪些子系统是办公生活必须有的，又有哪些是锦上添花的功能，甚至业主不知道什么是建筑智能化系统[2]，更不清楚应按照需求对建筑智能化系统进行设置，这与杨通清在《绿色建筑智能化工程的造价控制研究》一文中有着极为相似的观点。这便导致业主不能对项目进行深入的研究，使得前期估算阶段的工作无法充分有效的开展。除此之外，还严重地缺少市场风险预测意识，将无法对估算做到动态调控。 　　第二，缺少对设计阶段造价控制的合理方式。其实建筑智能化项目全过程的造价控制的关键部分在设计阶段。当前，我国对于设计招投标标制已经大力地推广，并且对于设计监理制也进行了积极的推行，明确了设计责任的追究制度。但是，受到我国长期设计观念等方面因素的影响，设计中工作人员更加重视技术的实施，却忽视了工程造价控制工作；例如设计人员仅仅负责工程设计的质量，对于工程造价问题并没有表现任何的关心，更加缺少相应的管理制度、考核制度以及造价控制制度等。 也有一些设计工作人员对建筑智能化设计没有全面的了解，各系统表现出各自为阵的现象，因此他们所设计出来的图纸严重地缺少深度与科学性。 　　第三，在施工阶段的工程造价控制力度不足[3]。在招标与投标的过程中，很多机电招标公司虽然按照国家现有的建筑智能化工程设计及施工规范来进行，并且按照规范进行评标，但施工过程中仍可能有各种问题出现，这便要求在建筑工程施工中，加大合同、资料以及信息等方面的管理力度，尽可能避免不必要的设计修改及工程签证，对各项费用进行严格地控制。 　　二、上海XX中心智能化工程项目施工工程全过程造价控制分析 　　（一）工程概况 　　本文主要分析的是上海XX中心建筑智能化的全过程造价控制的分析。该中心位于上海的徐汇滨江地段，主要用途为自用及对外出租办公。该中心占地面积为11850.7平方米，总建筑面积为81764平方米，主楼层数为15层，高72.8米。地下停车场地下3层，层高位4.5米，地下2层停车场层高为5米，地下一层主要为设备间、食堂等，层高为6米，一层大堂层高为7米，二层层高为5米，其他标准层层高为4.2米。与主楼相连的裙楼共3层，高18米，一层大