城市综合体工具模版.pptVIP

城市的扩大与人的聚集居留产生城市核心。 人的“三八”要素决定了居留问题。 “3×8=24” 人一天的3个“8小时” 居家 办公 休闲 上网看新闻 收邮件 看报纸 批阅文件 会议 处理问题 接待客户 睡眠 起床 晨练 早餐 驱车上班 进office 生活轨迹 城市综合体是具有城市核心功能的结构，必须使人可以居留。 城市综合体必然需要满足人的三八要素。 整合？分销？ 城市综合体可以视为多种业态形式的组合， 在推广中， 开发商与代理公司往往面临“一个”和“多个”的困惑。 如何开始？该说什么？怎么去说？ 我们将通过系统的分析完成以下目标，以方便工作的开展。 一：有些原则是必须坚守的； 二：有些事是必须要做的； 三：怎么去做； 综上所述，城市综合体类型的项目最大的优势就来源于生活、工作、休息三大功能的综合 与平衡。只有项目同时达到这三元素的平衡，才能成为真正的城市综合体；否则就只是具 备某一特色优势的城市功能区。 同样，城市综合体类型项目中的各种业态也应是根据三元素平衡的需要而精确测算后确定 的；因此，这些业态的竞争优势唯有在城市综合体的大环境中才能得以体现，如果在实际 操作中受限于具体情况（如工程进度或招商问题等因素）而把各种业态拆分开进行推广， 就会陷入普遍市场中的同类产品的常规竞争，会损失项目最大的竞争优势或应得的附加值。 商业 办公 住宅 项目 定位 产品模型 三元素的平衡是项目成立的基础，独特的定位是项目传播的起点 传播原则 项目统一的定位概念必须在第一时间传播出去并被受众所接受； 项目必须包含独有的特色用于传播，以避免为他人做嫁衣； 分阶段推广时，需要强调，任意子业态的竞争优势均由项目的综 合性即其他子业态的支持所产生。 工程节点 现金流节点 招商节点 推广节点 项目运作中通常受到以下因素影响， 判断清楚节点可以明确问题所在和所需的工作 传播原则 在所有工作中，品牌的建立与产品的推广互为重叠和影响。 原始概念 分案特性 总案定位 产品信息 树立品牌 了解产品 为了向受众传达项目的综合定位概念， 在传播工作中必须严格遵守以上原则， 为此一些相关的传播要素必须得以规范。 项目的综合体特性的传播需要由经过规范的系统予以支持。 总案名 商业 住宅 办公 休闲 数字娱乐 异地结算 虚拟购物 同层排水 地热供暖 分层供电 Logo 子Logo Icon 第一层级 第二层级 第三层级 清晰明了，易识易记 在视觉形象上与总Logo保持一致 根据未来业态定位或理想招商方向去设想，以便在传播上形成既有印象，同时为以后的宣传留下更多空间 KIBS 单身公寓 体验式营销 总案名 产品标签 宣传口号 ② ① ③ 产品特性的感性体现， 易于传播和记忆 项目的代号，需要有足够的包容度， 便于记忆，最好含有对项目的暗示 产品属性的理性说明， 精准而便于理解 注：在项目运作初期，这三个要素缺一不可；当项目趋于成熟并被市场所接受时，可以在传播中去掉产品标签。 项目总案名在应用中需要有三个要素以固定的组合规范出现。 进入针对子业态的分阶段推广时，同样可以通过规范视觉表现的方式，使接触到广告或其他宣传物料的受众直观的感受到项目的特质及内涵。 子业态Logo 配合本广告目的的广告语 子业态的属性说明Icon群 总案Logo 产品标签 宣传口号 （固定组合） 鉴于需要传达给受众的信息过于复杂，为了便于传播，必须让受众可以用更感性的方式认识到项目的特性。 以这一时期的某张产品力广告为例，广告版式中必须包含所示要素，才能达成设定的传播任务。 绝大部分推广中所需要的物料的用途和内容可以事先预见并确定，可以结合项目具体情况系统的考虑并实施这部分的工作。 　 　 　 　 　 　 境外厂商 　 　 　 　 　 　 竞争对手 　 　 　 　 　 　 国内同行 　 　 　 　 　 　 社会大众 　 　 　 　 　 　 城镇居民 　 　 　 　 　 　 社区配套 　 　 　 　 　 　 招商对象 　 　 　 　 　 　 人力资源 　 　 　 　 　 　 合作伙伴 　 　 　 　 　 　 政府 产品推广 规划说明书 概念楼书 DM 宣传片 PPT 　 广告和公关活动需要根据营销推广工作中的具体情况予以设定，但在某个特定时期中，这类工作仍然存在相对固定的规律。 户外广告 报纸广告 工地围板、案场高炮 客户登记表、预约登记表 便笺、信纸、信封、名片、拎袋、纸杯、徽章、服装、笔 TVC、报纸广告 户外广告 报纸广告、 户外广告 开盘稿 案场外道旗、指引牌、案场内道旗、区块大牌、