奥林匹克酒店策划方案.docVIP

奥林匹克酒店策划方案 第一部分 宏观分析 青岛重视韩国经济的带动作用 青岛和韩国处在环黄海区域； 在产业结构方面具有较强的互补性，经济的合作关系日益密切； 韩国的经济发展对青岛经济具有巨大的带动作用。 韩国看好青岛的人文 青岛市韩国的近邻，航空、海上交通便捷； 悠久的历史纽带感和相似的文化底蕴更让韩国人容易接近青岛； 青岛与韩国具有相似的气候和地形，美丽的海滨，以及相差无几的农作物和食物结构，让韩国人能够比较顺利、舒适的生活在青岛。 青韩营造互动氛围 青岛具备了良好的吸引外资的条件； 廉价丰富的人力资源为韩资企业大大的降低了成本； 青岛政府优惠政策的大力支持。 第二部分 地块分析 紧靠虎山，地势较高，景色优美 奥林匹克酒店位于奥林匹克花园规划地块南端，地势较高； 地块南边是秀丽的虎山山脉，北边地势较低，视野开阔； 距离风景秀丽的十梅庵风景区只有一公里左右； 并且紧靠308国道，交通便利。 项目临近韩国人聚居地，具有充足的客户资源 据统计得知，2002年驻青韩资企业达到3932个，实际利用韩资达32.5亿美元； 在山东的韩国人约有5.8万人，而在青岛居住的韩国人就占到了4万人之多； 在青岛居住的韩国人大多在青岛投资企业，这部分企业大部分在李沧区和城阳区；在李沧区和城阳区的韩资企业主要集中在十梅庵和流亭； 项目地块距离十梅庵只有1公里距离，距离流亭只有10分钟左右的车程； 众多的韩国人的聚集为项目的开发聚集了客户资源，聚集了“人气”。 地块位于社区南端，对整个项目的规划具有重要意义 奥林匹克酒店与奥林匹克大厦在规划上既相互独立又有联系； 能够使整个规划显得具有层次感和完整性； 完善社区服务配套； 提升社区形象。 是韩国村的配套设施，增加卖点 奥林匹克酒店能够满足社区业主需求； 增加韩国村组团和整个项目卖点； 展现人性化设计和精品概念。 中韩文化交融地带 韩国文化是汉文化分支发展，中国文化与韩国文化既有相似又有区别； 整个社区内韩国人与中国人既相互分开又相互联系，可以增加交流； 形成中韩文化的互动，丰富社区文化； 有利于形成和打造国际化居住社区概念。 第三部分 韩国人消费行为分析 一、韩国人运动运动爱好广泛 网球和慢跑是城市居民中最普遍的两项早晨活动观赏性体育活动有足球、棒球、篮球、排球、拳击和韩国摔跤等由于人民的生活水平不断提高，越来越多的人参加各式各样的休闲活动，从而使休闲业成为韩国发展最快的产业之一越来越多的城市居民倾向于外出度假其他一些受青睐的体育活动有滑雪、滑水、咸水及淡水钓鱼、风帆冲浪2003年5月29日 第 1 页 共 11 页 精美的建筑会唱歌！ 天泰建筑，天天进步！