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海南旅游地产SWOT分析(曾峰) ? 发布时间:2011-8-19 12:13:13 ?? ?? ? ? ? ? ? ? ? ? 阅读次数:3736 次 ? ? 评论次数:0 次 海南旅游地产SWOT分析 1 优势分析 1.1 自然环境优势 （1）自然资源 海南旅游资源丰富，形式多样，为海南发展旅游地产提供了良好的契机： 首先，海南海岸带景观资源丰富。在长达1928公里的海岸线上，沙岸约占50%-60%，沙滩宽数百米至1000多米不等，向海面坡度一般为5゜，土地资源丰富[3]。这些地区气候宜人，风景秀丽，十分有利于旅游地产的规划与建设。 其次，海南山岳、珍禽异兽、热带原始森林等资源丰富。以此为基础发展起来的登山和避暑胜地、野生动物自然保护区、热带原始森林公园，对热衷于生态旅游的消费者具有很大吸引力。这些地区特色鲜明，稀缺性优势明显，虽然土地资源十分有限，但非常适合发展以小型“农家乐”为主的体验式旅游地产。 第三，海南大河、瀑布、水库风光十分秀美，滩潭相间，蜿蜒有致，河水清澈，是旅游观景的好地方，尤以闻名全国的“万泉河风光”最佳。温泉地貌分布广，多数温泉温度高，水质佳，较著名的有兴隆温泉、南平温泉、蓝洋温泉、七仙岭温泉、大田温泉、官塘温泉等。以这些地区为依托，十分适宜以休闲、养生、度假为主题的旅游地产的发展。 （2）气候状况 海南岛属热带季风海洋性气候。四季不分明，夏无酷热，冬无严寒，温差小，平均气温高；光、热、水资源丰富，年均温22.5-25.6゜C，年日照时数1780-2600小时, 年降水量1500-2500毫米[4]。气候宜人，适合居住。 （3）区位优势 海南省（包括南海诸岛）位于华南和西南陆地国土和海洋国土的结合部，是大西南走向世界的前沿；近傍香港，遥望台湾，内靠我国经济发达的珠三角，外邻亚太经济圈中最活跃的东南亚；位于太平洋环形带上，处在日本到新加坡的中段，直接面向东南亚，靠近国际深水航道；连接亚洲和大洋洲、太平洋和印度洋，南海是我国通往东南亚、印度洋直到非洲、欧洲的海上通道，海运交通位置重要。 （4）环境质量 1999年，海南率先提出实施生态省发展战略。生态省建设历经了10年风雨历程，在确保社会经济较快发展的同时，全省环境质量仍保持全国一流水平。2008年, 全省75.8%的监测河段、82.4%的监测湖库水质达到或优于可作为集中式饮用水源地的国家地表水Ⅲ类标准。近岸海域一、二类海水占84.4%，绝大部分监测海域水质处于清洁状态，86.7%的监测海域水质符合水环境管理目标要求；环境空气质量总体优良，基本保持国家一级水平。城市(镇)噪声略有控制。森林、植被覆盖度不断提高，森林覆盖率达到57.1%[5]。 1.2 人文环境优势 古迹名胜——海南的文物园林、遗址遗迹和历史名胜较多。属古代文物遗迹的有五公祠、海瑞墓、琼台书院、东坡书院、崖州古城、丘浚墓等；属革命纪念地的有琼崖纵队旧址、红色娘子军纪念塑像、金牛岭烈士陵园、白沙起义纪念馆、秀英古炮台、李硕勋纪念碑等；属历史名胜的有黄道婆客居地（崖城水南村）、海瑞故居、宋氏祖居等。 民族风情——海南黎族的传统盛大节日“三月三”、黎族苗族歌舞、黎苗族工艺品以及黎村苗寨等都充满着浓郁的民族风情，是海南颇具特色的重要旅游资源。 热带田园风光——海南岛热带作物丰富，植被繁茂，四季常青，自然景色宜人。已建成供游人观赏的有儋州华南热带经济作物园，万宁兴隆植物园等[3]。 1.3 经济特区优势 1988年，第七届全国人民代表大会第一次会议撤销广东省海南行政区，设立海南省，建立经济特区。海南经济特区成为全国最大的经济特区，并且是我国唯一的省级经济特区。 20年来，海南不断提高对外开放程度，先后设立了洋浦开发区、海口保税区、亚龙湾国家旅游度假区等，积极融入世界经济的竞争与合作，实现了从封闭、半封闭经济到开放型经济的重大转变。着力于国际旅游岛的建设，从对日本、泰国、韩国等21个国家旅游入境居留15天免签证到面向全球的落地签证，率先实行了落地签证政策。从开放第三、四、五航权到“南面开口，北面开放”的航路调整，成为全国第一个航权开放的试点省份。以博鳌亚洲论坛为平台，加强与亚洲和世界各国的合作，境外大财团、大企业来琼投资日益增多。获准设立洋浦保税港区，成为全国第四个、华南地区唯一的保税港区，2008年提出，以建设洋浦保税港区为起点，逐步将海南省建成自由贸易岛的新目标。海南建设开放型经济特区已进入新的阶段[6]。 ? 2劣势分析 2.1 自然环境破坏与生态脆弱 海南环境在全国而言，仍属一流水平，但最近几年破坏十分严重。滨海房产地区过于迅猛的发展，造成了较为严重的水体、大气和噪音污染。环境质量下降，居住条件变差，破坏了旅游地产的可持续发展。 中科院生物学部卢永根院士表示，海南拥有全国