富阳咨询_上海BW国际企业会馆裙楼商业策划招商项目简报_123.ppt

餐饮是吸引客源（商务客及社区客）的重要因素，尤其是该项目未成熟时的前期。但在本项目中，我们应慎重的选择餐饮类型，不同餐饮组合会有截然不同的结果，我们不想再创造另一个华敏翰尊。我们必须创造出一个“不同点”，吸引餐饮业主，使消费者乐于在此享乐、尝鲜，此概念将贯穿整个项目。 BW的停车限制将使消费者及大型餐厅业主感到不便，这将是一个需要重视的因素。 我们项目内部的餐厅并不应该去和华敏翰尊内的大型餐厅进行竞争，我们项目的餐厅应该是精致和创新的，消费者可以通过我们项目内众多的中型餐厅来享受到丰富的选择。 我们项目裙楼的硬件设施目前可能对餐饮业有所限制，如这种情况无法改变，则我们认为可以在某些区域内安置很少油烟污染的轻餐饮。 项目定位应该准确，本项目内应该时刻活跃着消费行为及服务行为（针对商务配套）。目标消费群体应该是CBD内的商务客和周边社区居民。 内部单元和高区商铺应该引入知名餐饮品牌或零售主力店（如名品折扣），从而扩大本项目的辐射群体，并延长消费者购物时间。这项将创造更多的购物活动，而非时间短暂的商务消费，并且使业主能争取到更高、稳定的租金收入。 利用外部店铺来创造本项目业态丰富的表现，并和周边环境相互应。同时不断的引导消费者，培养对BW商业的消费习惯。 为了避免与周边两大商圈的正面交锋，我们必须创造出自身特色，以便与其周边商业项目区别开，并在本区域内形成亮点。 购物型商店招商评