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精品论文 参考文献 关于房地产测绘和房屋面积测量计算工作的探讨 云南方速房地产土地评估有限公司 摘要：房地产行业是近些年行业领域中的一个新兴产业，伴随着人口数量的增长，人们对购房的需求尤为迫切，因此也就带动了房地产业的蓬勃发展。而在房地产业的买卖销售中，房地产测绘和房屋面积测量工作质量和房屋买卖双方的利益有着非常紧密的联系，房屋测量面积工作，不仅仅会影响房屋产权证、预售登记甚至是购房合同也有一定的影响。本文就以房地产测绘和房屋面积测量计算工作为研究课题，系统的进行阐述和研究。 关键词：房地产测绘；房屋面积测量；计算 随着房地产业的飞速发展，房地产市场中的竞争变得越来越激烈，为了推动房地产行业的稳定发展，近些年来房地产市场管理部门和经营企业一直在不断的完善房地产的市场工作。在这样优良的基础条件下，房地产测绘和房屋面积的测量计算工作受到了房地产人员的高度重视，并且根据国家对房地产业政策法规，不断的研发适合房地产测绘和房屋面积测量发展的先进理念，也进一步的保障房地产行业的长久运营发展并在市场中一直处于领先地位。 一、房地产测绘中的相关概念 （一）房屋套内使用面积 人们生活中经常说到的使用面积或者说实用面积就是房屋的套内使用面积。其计算的检测标准则为房屋的水平投影。一般情况下房屋套内使用面积是以下三种计算方式的综合： 1.房屋套内使用面积包含卧室（主卧和侧卧）、走廊过道、厕所、厨房、起居室、储藏室以及壁柜这些地方占地的总面积之和， 2.房屋建筑中不包括的烟囱、通风道这一系列的空间的面积都需要计算到房屋套内使用面积当中。 3.建筑内墙面的装修厚度也要算入房屋套内使用面积当中。 （二）套内建筑面积 在整个房屋的建筑过程中，房屋的套内使用面积、阳台面积以及套内墙体面积这些面积总和共同构成了房屋套内建筑面积。这三类不同的组成面积中，墙体面积是指房屋建筑中承重墙的面积和承重支撑体所占据的空间面积之和包括建筑内的外墙和隔离墙等。在房屋建筑中套内阳台面积的计算方式比较特别，在对其计算时需要按照该房屋建筑面积的外围和房屋外墙形成的水平投影面积计算。 （三）房屋共有的建筑面积 在房屋测绘工作中包括多种房屋建筑面积的计算，其中房屋共有建筑面的计算方式比较特别，因为它是唯一一个多个业主共有的或者共同使用的建筑面积，所以这一方面的计算系数会平均的分给各位业主。与此同时，该种建筑面积因为其具有共有性，所以房屋共有建筑面积的计算工作在测绘的过程中，为了避免引起不必要的纠纷，需要格外加强对数据记录和统计测量[1]。 二、房地产测绘和房屋面积测量计算工作的注意事项 根据目前房地产行业的发展状况来看，无论是其增长速率还是带来的经济效益，都比其他行业的发展的好，因此，房地产行业在逐渐的向国民经济的支柱产业迈进，并且随着对先进科学技术的有效运用，中国房地产行业的测绘和房屋面积测量计算工作也得到相应的完善，尤其是房屋面积测量工作，在计算机技术的帮助下，其测量数据的准确性和全面性有了大幅度的提升。但是因为房地产行业的起步较晚，因此一些法律制度和政策上还不是很完善，这就造成了房地产测绘和房屋面积测量计算上的失误，例如测绘技术落后、测量技术人员技术能力不足、责任意识不强等问题。针对这种情况，下面特别列出几点注意事项需要房地产测绘人员给予关注。 （一）建筑商和测绘单位法律意识较为淡薄 现在的房地产测绘和房屋面积测量计算是房地产行业中的两个重要组成部分，它们共同决定了买卖双方的利益。然而，在实际的房地产测绘和房屋面积测量计算中，一些建筑商和测绘单位法律意识较为淡薄，不遵循国家的法律政策，在测绘工作和房屋测量计算工作的投机取巧，建筑上和测绘单位就采用投机取巧的方式蒙混过关。 而造成这种现象出现的原因是消费者对于房地产测绘和房屋面积计算处于一知半解的状态。 （二）地方政府部门疏于管理 在房屋建筑面积测量工作中，地方政府的管理部门应该制定严格的测绘标准和计算规范，使得房地产测绘人员按照制定的规章制度，进行房地产的测绘和房屋面积测量计算工作。此外，政府部门还应该安排专门的管理人员对该项工作进行严格的监督管理，进而保障消费者的权益。然而，地方政府部门制定的规章制度却存在很多不合理之处，从而造成测绘单位产生错误的认知，进而导致后期实际的房屋测绘工作和标准大相近庭。 （三）建筑商和测绘单位技术人员的能力和经验不足 房地产测绘和房屋面积测量计算工作人员的技术水平和经验不足也是房地产测绘工作出现偏差的一个重要因素。一般来讲，房地产测绘工作都需要专业人员来进行测绘工作，但在建筑工程中专业的测绘人员非常有限，所以通常情况下都是建筑