房地产经济专业知识与实务(中级)考试大纲.docxVIP

房地产经济专业知识与实务(中级)考试大纲 一、房地产经济基市理论 考试目的 测查应试人员是否掌握区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论等知识，以及把握房地产经济基本规律的能力。 考试内容 (一)区位理论 区位的含义、特征和种类，房地产区位的含义，区位对房地产的重要性，房地产的主要区位因素，主要的区位理论及其主要内容；农业区位理论、工业区位理论和中心地理论中的基本概念、基本前提和主要内容；同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容及其在房地产开发经营上的意义。 (二)供求理论 房地产需求和房地产市场需求的含义，需求与需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形；房地产供给和房地产市场供给的含义，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形；房地产均衡价格的概念及其形成原理，房地产供求与价格关系的特殊性。 (三)地租地价理论 地租的概念，地租的本质，地价的概念，我国地价的内涵；劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式；级差地租、绝对地租 (五)国有建设用地使用权抵押 建设刚地使用权抵押权的设定，建设川地使用权抵押的程序和登记制度，建设用地使用权的占用、管理和处分，建设川地抵押权的灭失,最高额抵押权。 (六)国有建设用地使用权收回和终止 建设用地使用权收回和终止的各种情形。 (七)闲置国有建设用地的处置 闲置土地的认定、处置方式，征收土地闲置费和无偿收回土地使用权等规定。 (八)集体建设用地使用制度 集体建设用地的概念、使用范围及原则，集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押，农村宅基地及其管理。 四、房地产市场调研 考试目的 测查应试人员是否掌握房地产市场调研的程序、内容、类型和方法，房地产市场分析和预测的方法，并能够对房地产市场进行分析和预测，读懂和撰写房地产市场调研报告。 考试内容 (一)房地产市场调研概述 房地产市场调研的含义和作用；房地产市场调研的程序(确定调研目标，制订调研计划，设计调查问卷，确定抽样方案，整理分析调研资料，撰写调研报告);房地产市场调研准备、实施和结果。 (二)房地产市场调研的内容 房地产市场环境调研的内容(政治法律环境、经济环境、社会文化环境、区域环境);房地产市场需求调研的内容(房地产消费者、消费动机、消费行为);房地产市场供给调研的内容 (房地产市场行情、市场反响、竞争对手)。 (三)房地产市场调研资料的搜集 房地产市场调研资料搜集的途径;房地产市场调研资料搜集的内容。 (四)房地产市场调研的类型和方法 房地产市场调研的类型(探测性调研、描述性调研、因果性调研、预测性调研);房地产市场调研的侧重点、调研对象、调研抽样方法、调研手段和形式、实地调研基本方法。 (五)房地产市场分析和预测 房地产市场分析的概念、作用和内容;房地产市场预测的种类和方法。 (六)房地产市场调研报告 房地产市场调研报告写作要求;房地产市场调研报告基本结构。 五、房地产开发项目策划 考试目的 测查应试人员是否掌握房地产开发项目策划的含义、程序、内容，房地产市场细分、开发项目目标市场选择和项目定位，以及撰写房地产开发项目策划报告的能力。 考试内容 (一)房地产开发项目策划概述 房地产开发项目策划的含义、特点、作用、程序和内容 (二)房地产市场细分 房地产市场细分的含义和作用，房地产市场细分的依据，房地产市场细分程序和方法，房地产细分市场评估。 (三)房地产开发项目目标市场选择 房地产开发项项目目标市场选择的含义，影响目标市场选择的 主要因素，SWOT分析，房地产目标市场选择程序，房地产客户需求特征分析。 (四)房地产开发项目定位 房地产开发项目市场定位的含义、策略和步骤，房地产开发项目客户定位，房地产开发项目产品定位。 (五)房地产开发项目策划报告 房地产开发项目策划报告的分类和基本内容。 六、房地产投资项目可行性研究 考试目的 测查应试人员是否掌握房地产投资的概念和特点，并能够对房地产投资项目进行经济评价，读懂和撰写房地产投资项目可行性研究报告。 考试内容 (一)房地产投资概述 投资的概念和实质，直接投资和间接投资的概念及其区别和联系;房地产投资的含义和形式;房地产直接投资和间接投资的概念，房地产开发投资与房地产置业投资的区别，出售型房地产开发投资与经营型房地产开发投资的区别;房地产投资的特点;房地产投资的主体构成和资金构成。 (二)资金的时间价值及等值计算 资金的时间价值的含义，资金具有时间价值的原因;现金流量及现金流入、现金流出、净现金流量的含义;现金流量图上的要素，现金流量图的阅读和绘制;利息和利率的概念、计算;单利计息和复利计息的区别;名义利率和实际利率的含义及有关计算。资金等效值的概念、作用