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综 合 批 发 市 场 1、2号楼联合开发协议 甲方： 乙方： 为加快市城市改造，改善居民居住环境，经甲乙双方协商，本着自愿、诚信、公平、互利原则就联合开发综合批发市场1、2号楼相关事宜达成如下协议： 一、1、2号楼项目基本情况 该项目位于*********，名称为“*********”。甲方提供资料表明：该项目占地约***亩。总建筑面积*****于2006年经相关部门批准拆迁，并通过规划方案，但因多种原因造成该项目不能按时实施拖延至今。现经多方协调，通过市政府*****会议纪要，市政府*****号会议纪要及******专题会议纪要同意重新启动该项目拆迁及开发。 二、乙方要求联合开发项目的必备条件 1、项目权属合法、真实，政府相关部门下达的文件依据完整、齐备。联合开发合符国家法律法规的相关规定。 2、占地约23亩，土地性质为有偿划拨商住用地。 3、1、2号楼总建筑面积不低于98000m2，其中1—3层为营业房，负1层为商业、负2层为车库。国家房管部门能办理房屋产权证及从相关部门取得的相关证件。上述面积已得到规划局确认审批，在施工检查和竣工验收中可以获得城管、规划局通过。银行可以办理按揭贷款。 4、甲方将项目的开发权，通过政府有权部门变更为甲乙双方共同开发（含立项备案、规划方案审批、施工审批……等）房管局单独给乙方产权部分核发房屋预售许可证。 5、纳入政府招商引资项目，享受当地招商引资项目应享受的优惠政策。招商引资协议与甲乙双方联合开发协议同时签订。 6、该宗土地上的房屋拆迁不由乙方承担，从协议签订之日起九个月内将土地移交乙方。移交时该土地应无债务纠纷及拆迁安置补偿纠纷。移交的土地上应无建筑物、构筑物。最迟九个月内仍不能移交土地的视为违约。 7、甲方该项目前期的拆迁过渡、补偿费、供电、供水设施、道路、基础设施等共投入人民币6500万元，由乙方分期支付甲方。甲方承担自交地之日起两年的拆迁安置补偿及过渡费，两年后的过渡费由乙方承担。 8、乙方不承担该项目的土地出让金（含联合开发后追补的土地出让金）。 三、联合开发形式 1、甲方投入： 甲方将位于**********约23亩，作为投入用于联合开发。 2、乙方投入： （1）乙方将甲方在该项目的前期投入资金6500万元分次支付甲方。第一次为乙方分期支付甲方700万元，此款只限于支付甲方1、2号楼项目未拆迁部分的拆迁费用，由乙方专人控管，甲方凭据在乙方报销，直至该款项用完为止。如乙方在报销凭据的审查中发现报销不真实，乙方有权终止该项资金。第二次为土地移交后15日内支付2500万元。第三次为土地移交后25日内支付2800万元。第四次为项目土建开工后30日内全部付清余款500万元。 （2）该项目的开发费用（含土建）全部由乙方投入。 四、其他 1、乙方支付第一次甲方前期投入资金后的同时，甲方将该项目可以开工的完整审批资料移交乙方（含甲乙双方联合开发的项目备案、规划审批、施工审批等）。 2、甲方同意乙方采取规避资金风险措施。乙方可以采取公示、登报、电视广告等措施规避资金风险。 3、甲方有义务解决乙方施工过程的纠纷。凡因甲方原因引发纠纷造成停工其损失应由甲方承担。 4、甲方协助乙方在遵义市设立独立核算自负盈亏的分公司。乙方在银行独立开户，资金独立运作，甲方不参与该项目的财务管理、经营管理。 5、甲方与乙方共同办理完成施工前的准备工作。 6、该项目虽由甲乙双方联合开发，但甲方不参与乙方资金、财务、经营管理，乙方资金独立运作，因而甲方涉及该项目的债权债务纠纷一律与乙方无关。 五、利益分配办法 1、该项目甲乙双方采用实物分配办法进行利益分配。 2、项目竣工验收完成后，甲方在2号楼中分配营业房2000m2，住房23800m2，其具体楼层和房号由甲乙双方协商决定。 3、乙方分配一号楼全部面积及2号楼甲方分配后的剩余面积，如竣工总面积不达98000m2，甲乙双方分配中出现差额时其面积差额按以下办法处理：（1）扣减甲方分配面积以补足乙方分配面积之不足（按营业房和住房的差额分别计算）。（2）按市场价计算营业房和住房价值，由甲方补给乙方。（3）以上两种办法由乙方选择一种。（4）超出面积98000㎡部分，按市场价减除开发成本（含土建、税费等）后的余额甲乙双方各分50%。 4、甲方分配的营业房及住房不管是安置拆迁户还是对外销售如交纳税费由甲方自行承担。 六、违约责任 1、项目不合法，不真实，不符合国家法律法规的相关规定；隐瞒该项目债务真象或因甲方原因（如拆迁、拆迁补偿……等）致使不能联合开发该项目除退还乙方已支款项并承担3%的月息外，还应按甲方前期投入资金的20%赔偿乙方。 2、从协议签订之日起满九个月仍不能移交土地给乙方开发，每迟交地一日扣除乙方应缴甲方前期投入资金5万元。乙方也可以选择退出该项目开发，如乙方选择退出该