2009年6月合肥市房地产市场研究报告_50页_新景祥.pdfVIP

卷 首 语 卷土重来的非理性繁荣 6 月楼市，依旧“涨”声一片，供销两旺。 据 6 月市场统计数据显示，全市住宅新增供应 4489 套；成交 9632 套，环比 8.48%，同比 58.92%。本月的成交量已经接近或达到了合肥历 史成交的最高水平（07 年下半年）。目前市场确实步入夏天，但这个夏季能维持多久？ 消费者：看多与看空的论战 市场看多观点：宽松的货币政策提升资产价格，货币流通速度加快提升通胀预期，房地产 去库存化过程基本完成，政府对于房地产业的扶持政策在 2009 年得以继续。房价看涨、 行业复苏、房地产新一轮周期开始、反转在即等投资策略纷纷出炉。 市场看空观点：楼市属于反弹行情，是回光返照的现象，过高的房价将成为楼市的负担， 刚性需求释放后成交量难以为继，经济的衰退导致房地产市场难以独善其身。 随着市场成交量的持续激增，部分原本看空的消费者，纷纷倒戈加入看多的阵营，甚至恐 慌入市，担心过于悲观的预期会错杀投资性购房的好机会。， 开发商：资本的饕餮盛宴 良好的经营业绩增强了开发商的信心，股市的反转和 IPO 的重启给资本市场注入新的血液 ， 加之普遍的通胀预期和未来走势的不确定性，开发商纷纷试水土地市场。6 月合肥土地市 场频频报出高价地，几块地王甚至刷新了 07 年的历史新高。虽然这段时间的“地王”和 2007 年不同（此次的高价拿地者主要以具有国企背景的开发商居多，大多私企依然较为谨慎） 但从土地拍卖现场的氛围和私企举牌的价格看，亢奋的情绪正在形成，市场的喧嚣正在企 业间相互传染。 未来走势：市场反转背后的隐忧 但我们也要清醒的认识到，楼市仅靠投资性需求是不可维系的。对比近期与 2007 年房地 产市场疯狂的表现，我们可能会有不少相似的发现。2007 年的火爆行情持续了 2 个季度。 如果我们对于 2009 年底加息的假定是正确的；如果股市 V 型反弹的结果是 2009 年底资 产重估盛宴的结束；如果房地产企业提价之心不死；如果历史不欺骗我们，相信地产泡沫 积聚的征兆正在形成；那么 2010 年初，全国楼市可能将重新陷入低迷期。 09 年 6 月 第 1 页，共 45 页 热 点 资 讯 第一篇 热点资讯 一、房地产政策及影响 合肥住房公积金月缴额上限下月提高至 3150 元 从合肥市住房公积金管理中心获悉，2009 年度住房公积金缴存基数调整工作将于 7 月 1 日起开始，并将持续至 8 月底结束。 合肥市住房公积金管理中心下发了《关于 7、8 月份集中办理住房公积金基数调整业务有 关事项的通知 》。通知指出，为了方便各住房公积金缴存单位办理住房公积金调整业务， 提高工作效率，决定于 7、8 两月集中办理住房公积金基数调整业务。 据了解，合肥市住房公积金缴存基数为职工本人上年度实际月平均工资总额。月缴存基数 最高不得超过合肥市统计部门公布的上一年度市区在岗职工月平均工资的 3 倍。按照合肥 市统计局公布的 2008 年市区在岗职工平均年工资额为 31498 元，月平均工资为 2624．8 元，合肥市 2009 年度职工月缴存住房公积金基数上限规定为 7875 元；缴存的月工资基 数最低不得低于当地最低月工资标准。 点评：住房公积金缴存基数上调对于购房者来说是具有一定利好的政策，在一定程度上能 够提升房市活跃度。 合肥楼市又出新政 购经适房可以按揭 从合肥市住房保障工作中心了解到，滨湖新区滨湖惠园一期（首次申购）经济适用住房按 揭贷款问题得以突破，合肥市政府原则上同意由合肥天海置业公司为滨湖新区经济适用住 房购房户银行按揭提供担保。 据合肥市住房保障工作中心工作人员介绍，考虑到经济适用住房的特殊性和购房户的经济 实力，在经济适用住房具备上市条件前（5 年内），合肥市人民政府原则同意由合肥天海置 业公司为购房户的银行按揭贷款提供担保，合肥天海置业公司需按程序向市国资委报批。 同时，合肥市住房保障工作中心向中国银行出具回购承诺函，承诺如按揭贷款购房户出现 连续三期或累计六期逾期时，经合肥天海置业公司或中国银行申请，由市住房保障工作中 心回购相关房屋，回购的房屋调整为廉租住房。 09 年 6 月 第 2 页，共 45 页