2009年7月月刊合肥房地产住宅市场研究7月刊.pdfVIP

合肥房地产住宅市场研究7月刊 合肥房地产住宅市场研究7月刊 合肥房地产住宅市场研究7月刊 合合肥肥房房地地产产住住宅宅市市场场研研究究77月月刊刊 国耀地产·营销中心 二OO九年七月 1 合肥房地产住宅市场研究7月刊 目 录 目 录 目目 录录 卷首语 卷首语 卷卷首首语语 一、宏观地产政策 一、宏观地产政策 一一、、宏宏观观地地产产政政策策 1、经济环境背景……………………………………………………………………05 2、合肥楼市新政之“十二条”……………………………………………………05 3、二套房贷政策“收紧”…………………………………………………………07 二、城市配套建设 1、合肥东向拓进将打开……………………………………………………………10 2、滨湖新区将投资 20 亿建国内最大会展中心 …………………………………10 3、8 年内投资 279 亿元，打造省城两条轨道线 …………………………………11 三、土地市场观察 1、2009 年上半年合肥土地市场概况………………………………………………14 2、上半年土地市场供求（含三县） ………………………………………………14 3、七月合肥土地市场 ………………………………………………………………16 四、合肥楼市热点资讯 1、“二套房贷”疑将影响合肥………………………………………………………19 2、合肥减免建筑垃圾成本 …………………………………………………………20 3、学区房成高房价区 ………………………………………………………………21 五、7月合肥房地产市场分析 1、住宅类商品房成交套数分析……………………………………………………23 2 合肥房地产住宅市场研究7月刊 2、住宅类商品房销售面积分析……………………………………………………25 3、住宅类商品房销售均价分析……………………………………………………27 六、7月合肥楼市营销活动 1、7 月合肥产品发售一览表 ………………………………………………………30 2、7 月合肥营销活动一览表 ………………………………………………………31 3 合肥房地产住宅市场研究7月刊 卷首语 经历过 08 年金融危机的洗礼后，被压抑近半年之久的刚性需求在 09 年上半 年得以充分释放。据合肥房地产家园网数据统计，截止到 2009 年上半年 30 日 ， 合肥市共有可售住宅类商品房 46238 套，可售面积 4765287.00 ㎡。2009 年上半 年合肥市新增住宅类商品房 32917 套，新增面积 309.85 万平方米。 2009 年上 半年合肥市共销售了住宅类商品房 42605 套，销售面积 414.43 万㎡，销售金额 达 167.00 亿元，全市累计均价为 4101.95 元/平方米。与 2008 年上半年相比，2009 年上半年的销售中除了面积有所下跌外，套数和金额均有所上涨。全市的销售套 数同比 2008 年上半年上涨了 8.20%，而销售面积下跌了 4.17%，销售金额上涨了 5.12%，销售均价则上涨了 11.66%，销售均价在 2009 年上半年的同比涨幅最大。 时至 2009 年 7 月，往年地产市场在这一时段即将进入房地产市场惯例性的 “淡季”，随着气温逐步升高，购房客户的看房热情也受到不同程度的影响。但 在这个炎热的 2009 年 7 月，合肥楼市一反常态的火爆，月销售套数超万套，月 销售面积过百万。