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大连市2009年上半年房地产市场报告 指南针营销策划机构市场部 2009年7月7日 目 录 1. 宏观政策及规划信息 - 2 - 1.1宏观政策 - 2 - 1.1.1第一季度 - 2 - 1.1.2第二季度 - 4 - 1.2 规划信息 - 7 - 1.2.1 建设规划 - 7 - 1.2.2 交通规划 - 9 - 2. 统计数据 - 10 - 3. 土地市场 - 11 - 3.1土地供应量 - 11 - 3.2土地成交量 - 12 - 3.3土地供应进度分析 - 13 - 4.商品房市场成交状况（市内四区） - 14 - 4.1成交套数 - 14 - 4.1.1 整体成交套数 ——企稳回升，成交套数实现三级跳 - 14 - 4.1.2 四区成交套数——甘区推高大连成交 - 15 - 4.2成交价格 - 16 - 4.2.1 整体成交均价——波动增长 - 16 - 4.2.2 四区成交价格——各区价格涨势迅猛，中山区涨价近千元 - 17 - 4.3成交面积及成交金额——总体增长，单套下滑 - 17 - 5.商品房市场供应状况 - 18 - 5.1供应现状——存量、展示、土地三分天下，大连供应过剩 - 18 - 5.1.1市内四区供应现状——机场、软件园成供应主力 - 18 - 5.1.2新城区供应现状——存量之王旅顺，展示之王金州 - 20 - 5.2 增量供应——入市放缓，批售二季度起逐月回落 - 22 - 5.2.1 新入市房源——市内四区入市热情逐月高涨，新城区项目谨慎行事 - 22 - 5.2.2 批售状况——一季度加快批售，二季度减缓进程 - 22 - 5.3 小结——供应虚高，新增供应缓慢 - 23 - 6商品房供需分析 - 24 - 6.1成交比例 - 24 - 6.2 总结——居安思危，严防回落 - 24 - 7.媒体（报广）监测分析 - 25 - 7.1 总体投放分析——整体上行，二季度下滑 - 25 - 7.2 月度投放分析 - 25 - 7.3 区域投放分析——中、沙、甘投放占比近八成，新城区二季度投放活跃 - 26 - 7.4 上半年报广投放排名 - 26 - 7.5 纸媒信息监测——摒弃炒作、回归产品 - 27 - 8.未来市场预测 - 28 - 大连市2009年房地产市场报告 1. 宏观政策及规划信息1.1宏观政策 政策要点 国务院废止城市房地产税《城市房地产税暂行条例》自2009年1月1日起,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人,将与内资企业依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税 2009.1.1 财政部:企业改制重组承受土地房屋免征契税非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税该通知执行至2011年12月31日 2009.1.19 财政部、国家税务总局《关于坚决制止越权减免税 加强依法治税工作的通知》各级财政、税务部门要按照“依法征税，应收尽收，坚决不收过头税，坚决防止和制止越权减免税”的组织收入原则，严格税收入库级次，做好税收征收管理工作 2008.3.20 国税局下调房企计税毛利率5%国税总局印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》通知，明确根据开发项目所在三类地区，房地产企业销售未完工开发产品的计税毛利率均下降5个百分点 （资料来源：网络资料、政府公布资料） 机构观点： 一季度和税收相关的政策较多，一方面调整缴税方法、减免部分税费以缓解企业资金困难，是积极财政政策的体现；另一方面清查税收工作、加强税收管理，通过稳定财政收入保持经济平稳发展。 关键词二：鼓励拿地、购房 表1-2：一季度大连政策一览 施行时间 政策要点 单位集资房剩余房源可向符合经适房条件家庭出售为进一步解决城市低收入家庭的住房困难问题，今后单位集资建房的剩余房源将由住房保障机构统一组织向我市符合经济适用住房条件的家庭出售 2009.1.11 大连市土地出让推出7条新政采取“净地”方式供应土地合理确定宗地供应规模适当降低出让土地竞买保证金比例可分期缴纳土地出让价款科学合理确定土地出让底价采取多样的土地供应方式因地制宜，适当调整容积率 2009.1.11 推出房屋土地登记11项便民措施有关部门将简化审批手续，缩短登记办证时限实行“先税后证”，优化登记程序强化资金监管，保障市场秩序 2009.2 市政府办公厅《大连市新居工程住房有关问题实施细则》新居工程安置住房如何投资、结算、办理产权等相关事宜具体细则一新居工程回迁安置投资办法二新居工程安置住房办理产权结算办法三房屋权属 2009.2 廉租房补贴面积提到14平方米补贴面积标准由每人平方米提高到平方米还将收购廉租住房房源套