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房地产经纪概论习题集解析——第一章 房地产经纪概述 一、单项选择题1下列关于预期违约的表述中，不正确的是（）。A预期违约也称先期违约B预期违约是违约形式的一种C合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D合同一方当事人的行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同，构成预期违约【答案】C【解析】C中“对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任”应为“对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”2行政主体包括行政机关和（）授权的组织。A法律、行政法规、部门规章B法律、行政法规、地方性法规C法律、地方性法规、政府规章D法律、行政法规、政府规章、地方性法规【答案】B【解析】不包含行政规章授权的范围。3行政处罚的对象是（）。A行政机关B自然人C行政相对人D法人【答案】C【解析】行政处罚的对象可以是自然人，也可以是法人，统称为行政相对人。1行政赔偿的主体是（）。（2003年考题）A行政机关B国家C行政机关工作人员D行政机关及其工作人员【答案】B5《反不正当竞争法》规定，对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处以1万元以上（）万元以下的罚款。（2003年考题）A10B20C30D50【答案】B6下列选项中不属于行政处罚的是（）。（2003年考题）A人身自由罚B行为罚C行政处分D财产罚【答案】C7如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（）。（2004年考题）A给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B交付不动产的，在接受方所在地履行C交付不动产的，在不动产所在地履行D交付不动产的，在给付一方所在地履行【答案】C8下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）。（2004年考题）A经主管部门登记后生效B意思必须表示真实C不得违反法律D不得违反社会公共利益【答案】A9根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担。（2004年考题）A原告B被告C原告、被告共同D人民法院【答案】B10王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。（2004年考题）A2万元B4万元C6万元D8万元【答案】B【解析】开发商应双倍返还定金。二、多项选择题1实际违约行为的类型有（）。A拒绝履行B迟延履行C不适当履行D部分履行E先期履行【答案】A、B、C、D【解析】实际违约中没有先期履行的行为。2关于合同中的定金责任与赔偿损失问题，以下说法错误的是（）。A收受定金的一方不履行约定的债务的，应当返还全部定金B在既有定金条款又有实际损失时，应选择适用定金责任和赔偿损失的责任C定金责任不以实际发生的损害为前提，定金责任的承担也不能替代赔偿损失D定金的数额不得超过主合同标的额的20％，如超过该比例，则定金条款无效E债务人履行债务后，定金不可抵作价款【答案】A、B、D、E【解析】A中应为双倍返还定金；B中应为分别适用定金责任和赔偿损失的责任；D中应为超过部分无效，而不是定金条款无效；E中定金可以抵作价款。3下列行为中，属于经营者不正当竞争行为的有（）。（2003年考题）A假冒和伪冒行为B侵犯商业秘密行为C虚假宣传行为D滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场E在投标活动中，投标者串通投标、抬高标价或者压低标价【答案】A、B、C、D4下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有（）。（2003年考题）A张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者B王某在展销会的R11展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向R11展台的销售者要求赔偿C消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿D使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿E消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿【答案】C、D、E【解析】A中张某可以向销售者即商场要求赔偿；B中王某是在自行安装时造成脚部砸伤，无权向销售者要求赔偿。5张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋