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房地产经纪概论习题集解析第四章 房地产交易流程与合同 一、单项选择题1房地产转让中最基本的方式是（）。A房地产交换B房地产赠与C房地产买卖D房地产抵押【答案】C2房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（）后才有效。（2003年考题）A双方签字B房地产管理部门认可C公证机关公证D税务部门征税【答案】C3目前推荐使用的《商品房买卖合同示范文本》是由（）制定的。（2003年考题）A建设部B国家工商行政管理局C司法部门D建设部和国家工商行政管理局【答案】D【解析】建设部2000版《商品房买卖合同示范文本》，包括了商品房预售（期房）和出售（现房）的内容条款。4建设部、国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是（）。（2004年考题）A项目建设依据B商品房销售依据C买受人所购商品房的基本情况D面积确认及面积差异处理【答案】A5商品房买卖合同示范文本的主要条款中不包括的内容为（）。A面积差异处理办法B计价方式及价款C规划、设计变更的约定D商品房价格鉴定【答案】D【解析】《商品房买卖合同示范文本》的主要条款除A、B、C项外，还包括项目建设依据，商品房销售依据，买受人所购商品房的基本情况、面积确认、付款方式及期限，买受人逾期付款的违约责任、交付期限，出卖人逾期交房的违约责任、交接等，但不包括商品房价格鉴定。6某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为（）。（2004年考题）A214％B219％C9687%D9786%【答案】A【解析】已知面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100％；则由题意：（137－140）÷140×100％＝－214％7商品房预售合同转让的一般流程是（）。预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介的渠道寻找受让人与受让人一起同房地产开发商签订交接合同预售合同转让登记备案签订预售合同的权益转让书AB①②③C①②④③D①④②③【答案】A8房屋建设工程转让是指（）。A房屋已完工程权利人将房屋使用权转让他人的行为B房屋拟建工程权利人在房屋建设期间，将房屋和土地使用权全部或部分转让给他人的行为C房屋在建工程权利人在房屋建设期间，将在建房屋和土地使用权全部或部分转让给他人的行为D房屋所有人将房屋和土地使用权一起转让给他人的行为【答案】C9有关房地产赠与，下列说法错误的是（）。A房地产赠与分为生前赠与和遗赠两种B房地产遗赠的，只有在权利人死亡后才有效C房地产赠与属于遗赠的，遗赠书不必经公证机关公证D房地产赠与属于生前赠与的，签署的赠与书和受赠书必须经公证机关公证后方有效【答案】C【解析】房地产赠与属于遗赠的，也须经公证机关公证后才有效。10《商品房买卖合同示范文本》中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起（）日内，书面通知买受人。A10B15C20D30【答案】A11房屋买卖合同一般指（）。A二手房和商品房买卖合同B商品房预售合同C二手房买卖合同D商品房买卖合同【答案】C12《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是（）。（2004年考题）A房屋平面图B装饰、设备标准C合同补充协议D产权登记的约定【答案】D13买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。（2004年考题）A7天B10天C30天D90天【答案】D14出租房屋的用途应按（）的用途使用。（2003年考题）A合同中约定B房屋权属证书上载明C出租人要求D承租人需要【答案】B15房屋转租的基本流程包括：原承租人与新承租人签订房屋转租合同；到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（）。（2004年考题）AB④②①③C④①②③D④③②①【答案】C16有关房屋转租说法不正确的是（）。A转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务B转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期C房屋转租必须取得原出租人的书面同意D转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行【答案】D【解析】房屋转租必须取得原出租人的书面同意；转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务；转租期间