华瑞纵视--萧山楼市12月报告.docxVIP

市场月度简报华瑞纵视市场部2012年12月6日目录第一篇 宏观市场篇政策关注市政动态第二篇 市场研究篇一、土地市场二、商品住宅市场三、新盘关注第三篇 营销观察篇一、媒体监测二、营销活动第四篇 个案分析篇第一篇 宏观市场篇一、政策关注2012年下半年以来，房地产市场总体表现回暖，11月全国商品房销售面积年内首次出现同比增长加之土地市场持续升温，多数城市出现了量价齐升的局面。基于年末楼市升温的迹象，高层就已经多次发出了调控不松、巩固效果的信号。12月4日，中央政治局会议就提出了要加强房地产市场调控和住房保障工作；12月16日，中央经济工作会议再次明确了要继续坚持房地产市场调控政策不动摇；12月18日，国土部又对土地市场出台系列政策以遏制地王的不断出现。再到25日住建部的表态，一系列的表态都指向了政策不松、坚持调控。展望2013年，住建部已经明确2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，为2013年的房地产政策定调，2013年将继续实行以限购、限贷为核心的房地产调控，抑制投资投机需求，支持合理自住和改善性需求。其中值得关注的是，改善性需求的政策取向能够从抑制转为支持，这将是推动2013年房地产总体市场发展和需求分化的重要动力。1、本月政策调控动态财政部：将简并房产交易税种 逐步在全国推开房产税财政部部长谢旭人表示，今后一个时期完