大连港15库项目业态规划研究.pdf

连港15库项目业态规划研究(终稿） 致：大连创意产业项目发展有限公司 Page 0 研究目的及思路 项目地块SWOT及周边规划分析 港口老建筑改造案例启示 各业态市场及效益分析 A项目整体定位 各业态具体定位 Page 1 研究目的及思路 研究目的： 研究业态与周边规划的配合性 1、利于招商的可操作性 2、吸引人流，规避白天夜晚人流不平衡及季节性风 险，成功启动运营 3、在有限面积里考虑多种业态的可行性与协调性 研究业态的市场需求及效益 4、经济效益与创意主题相结合 5、与国际邮轮中心及9.8万㎡创意产业园规划相吻合 6、物业全部出租运营，投入最小化，收入相对最 化 效益 效益 最终产品应是 结合 与 与 创意 创意 Page 2 研究目的及思路 项目地块SWOT及周边规划分析 港口老建筑改造案例启示 各业态市场及效益分析 A项目整体定位 各业态具体定位 Page 3 15库项目SWOT分析 优势 劣势 对本项目建议： 历史文化底蕴 层高4.2-5.6m,柱间距5.6m×5.6m， CBD中心区近海海景资源 对多种业态有限制 引入消费意愿强、目的性消费 强、吸引力高的业态，增加本项 交通方便 周边尚无商务及旅游氛围 目人流量 冬季气候的限制 引入创意产业、展览展示等业