一季度房地产市场情况.doc

太仓城建 2010年第6期 （总第71期） 太仓市住房和城乡建设局 2010年4月12日 –––––––––– 2010年一季度房地产市场情况分析 2009年，我市的房地产市场出现了前所未有的火爆势头，全年房地产各项指标均创下历史最高水平，进入2010年以来，我市房地产市场仍然保持着去年下半年的热度，继续以稳健的态势向前发展。现对今年一季度的房地产市场情况作一个简要的分析，供大家参考。 一、一季度房地产市场基本情况 1、房地产开发投资情况 一季度累计完成房地产开发投资12.55亿元，同比增长71.02%，其中住宅9.22亿元，同比增长109.79%。（以上数据来自统计局） 2、房地产施工、新开工、竣工面积 全市：一季度累计商品房施工面积391.18万平方米，同比增长51.94%，其中住宅229.65万平方米，同比增长119.25%；商品房新开工面积63.58万平方米，同比增长156.42%，其中住宅53.61万平方米，同比增长241.34%；竣工面积31.38万平方米，同比增长28.46%，其中住宅16.06万平方米，同比增长79.56%； 市区（城区、新区、新城区）：一季度累计商品房施工面积208.88万平方米，同比增长18.27%，其中住宅103.95万平方米，同比增长63.29%；商品房新开工面积26.69万平方米，同比增长19.54%，其中住宅21.92万平方米，同比增长39.53%；竣工面积11.91万平方米，同比下降29.99%，其中住宅4.61万平方米，同比增长66.35%。 3、房地产市场供给情况 全市：一季度累计上市45.25万平方米，同比增长17.57%，其中住宅21.59万平方米，同比下降19.77%。截止到3月底，全市可售的商品房源共有174.02万平方米，同比下降4.83%，其中普通住宅49.63万平方米，别墅、高档公寓10.57万平方米，经济适用房4.85万平方米，其它非住宅房共108.98万平方米。 市区（城区、新区、新城区）：一季度累计上市27.85万平方米，同比下降5.5%，其中住宅15.84万平方米，同比下降30.4%。截止到3月底，市区可售的商品房源共有114.08万平方米，同比下降8.43%，其中普通住宅38.23万平方米，别墅、高档公寓5.41万平方米，经济适用房4.85万平方米，其它非住宅房共65.59万平方米。 4、房地产市场需求情况 全市：一季度累计销售各类商品房39.72万平方米，同比增长18.49%，其中住宅24.15万平方米，同比下降7.78%；商品房销售均价为5488.76元/平方米，同比增长28.2%，其中住宅（含别墅、高档住宅）5428.69元/平方米，同比增长27.85%。 市区（城区、新区、新城区）：一季度累计销售各类商品房18.68万平方米，同比下降29.01%，其中住宅10.83万平方米，同比下降48.11%；商品房销售均价为6637.03元/平方米，同比增长44.62%，其中住宅（含别墅、高档住宅）6375.56元/平方米，同比增长41.36%。 二、房地产市场分析 今年一季度我市房地产市场仍然表现出良好的发展态势，各项指标均大幅度超上年同期水平。根据统计局提供的数据显示，今年1-2月份全市房地产投资额5.35亿元，同比增长43%，进入三月份，随着绿地集团、浙建集团土地款的到位，房地产投资额猛增到了12.55亿元，同比增长率达到了71.02%，成为有史以来第一季度首次突破10亿元的年份，这充分说明当前太仓房地产市场的投资潜力是巨大的。另外，一季度商品房施工面积、新开工面积等指标也比上年同期的增长幅度较大，这是由于去年的房地产市场异常火爆，大大地刺激了房地产商的开发热情，楼盘开发进度明显加快，新的房地产项目接二连三上马。绿地城、怡景南园、东方雅苑、淳大香滨年华都在一季度开工，其它续建楼盘如向东岛、瑞安御景苑、森茂国际等也加紧实施开工计划，在本季度破土动工。 从销售情况来看，去年年底房地产展销会闭幕以后，房地产市场的热度并未减退，一季度商品房总成交量近40万平方米，月平均销售约在13万平方米左右，虽然比去年12月份最热时的成交量50多万平方米少了许多，但与上年度平常月份的成交量相比，仍然有着一定的增幅。从需求结构来看，住宅仍然是当前时期销售的热点，一季度住宅成交量占总成交量60.8%，同时我们也看到，非住宅成交量有明显的上升趋势，比上一年同期增长了一倍多，这主要是因为今年以来契税政策的调整所致，非住宅的契税税率由原来的4%调整至3%，在一定程度上促进了非住宅商品房的销售。从房价走势来看，自去年12月份以来，我市的房价一直处于相对较高的水平。去年12月份的平均价为5580元，今年1月份略有下降，为5182元，2月份又有所上扬，为