- 1、本文档共18页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
2016年营改增征收管理办法(房地产开发企业)PPT
2016年营改增征收管理办法房地产开发企业销售自行开发的房地产项目 增值税征收管理暂行办法何谓房地产开发房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。何谓房地产开发企业1、仅适用于“拥有房地产开发经营资质的建设单位”。2、应当具备下列条件:(1)有自己的名称和组织机构。(2)有固定的经营场所。(3)有符合国务院规定的注册资本。(4)有足够的专业技术人员。(5)法律、行政法规规定的其他条件。何谓自行开发以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后,以自己的名义立项销售的,属于本办法规定的销售自行开发的房地产项目。以自己的名义立项销售出租行为房地产业纳税人出租自行开发的房地产项目(包括如商铺、写字楼、公寓等),适用“租赁服务”税目中的“不动产经营租赁服务”税目,以及“不动产融资租赁服务”税目(不含“不动产售后回租融资租赁”)行业或行为纳税人项目情况标准计税方法税率或征收率计税基础预收及申报房地产企业一般纳税人老项目《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前。简易征收5%全部价款和价外费用预征率3%,申报征收率5%一般计税11%取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款预征率3%,申报税率11%新项目 一般计税11%小规模纳税人 简易征收5%全部价款和价外费用预征率3%,申报征收率5% 应需注意以下几点!!1、土地价款,应当取得省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据。2、应建立台账登记土地价款的扣除情况,扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土地价款。3、价外费用不包括以下项目:1.)代为收取并符合规定的政府性基金或者行政事业性收费。2.)以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。(如:专项维修资金)4、房地产项目可供销售建筑面积,是指房地产项目可以出售的总建筑面积,不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。5、当期销售房地产项目建筑面积,是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。 B、选择简易计税方法:以取得的全部价款和价外费用为销售额,不得扣除房地产老项目对应的土地价款。一经选择简易计税方法计税的,36个月内不得变更为一般计税计税。2)、预缴税款1)一般计税方法计税:按照11%的适用税率;2)简易计税方法计税:按照5%的征收率取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。预收款的判定:需事后开票的。应填报《增值税预缴税款表》房地产开发企业以预缴税款抵减应纳税额,应以完税凭证作为合法有效凭证3)、进项税额一般纳税人销售自行开发的房地产项目,兼有一般计税方法计税、简易计税方法计税、免征增值税的房地产项目而无法划分不得抵扣的进项税额的,应以《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”为依据进行划分。4)、纳税申报1)适用一般计税方法计税:以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额,抵减已预缴税款后,向主管国税机关申报纳税。2)适用简易计税方法计税的,以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额,抵减已预缴税款后,向主管国税机关申报纳税。提醒 :未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减3、发票开具自行开具增值税发票。2016 年 4 月 30 日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款,未开具营业税发票的,可以开具增值税普通发票,不得开具增值税专用发票。 一般纳税人向其他个人销售房地产项目不得开具增值税专业发票。 小规模纳税人向其他个人销售房地产项目不得申请开具增值税专业发。漳州市国家税务局货物和劳务税科谢 谢!
您可能关注的文档
- (1211最新)新版GMP检查方法的变化与重点提示PPT.ppt
- (2016市教师培训班)关于建立健全中小学心理健康教育体系问题的思考 - 副本PPT.ppt
- (PPT版本)深圳前海桩基础工程施工方案PPT.pptx
- (54学时)9 肝功能检查PPT.ppt
- (2016.06.23)XX党支部“两学一做”学习教育动员宣讲PPT.pptx
- (上课)高考诗歌鉴赏专题:把握诗歌的思想感情PPT.ppt
- (一)油田化学基本知识PPT.ppt
- (丁伯康)项目PPP运作流程及实践案例PPT.pptx
- (08热动)工业锅炉PPT.ppt
- (习作导游词).pptPPT.ppt
- 四川省德阳市罗江中学2025届高三考前热身化学试卷含解析.doc
- 山东省枣庄现代实验学校2025届高三下学期第五次调研考试化学试题含解析.doc
- 吉林省长春市十一高中等九校教育联盟2025届高三一诊考试生物试卷含解析.doc
- 2025届江苏省盐城市伍佑中学高考仿真模拟化学试卷含解析.doc
- 2025届广西贺州中学高考冲刺押题(最后一卷)生物试卷含解析.doc
- 安徽省池州市贵池区2025届高三第一次模拟考试生物试卷含解析.doc
- 宁夏银川一中2025届高三(最后冲刺)化学试卷含解析.doc
- 广东省广州市增城区四校联考2025届高考压轴卷化学试卷含解析.doc
- 2025届邯郸市第一中学高考生物必刷试卷含解析.doc
- 2025届安徽省安庆市石化第一中学高考仿真卷化学试卷含解析.doc
文档评论(0)