国际温泉酒店项目可行性实施方案.docxVIP

总论项目概况项目名称：####国际温泉酒店业主名称：0066房地产开发有限公司法人代表：7建设地址：##11西100米建设规模：总用地面积为47575㎡，总建筑面积为42123㎡，其中地上面积为31474㎡，地下面积为10649㎡。项目总投资：32722万元项目建设周期：24个月（2012年1月至2016年12月）编制主要依据##市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要2008年##市国民经济和社会发展统计公报《##市旅游发展规划（2006—2020年）》国家发改委《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》建设部《房地产开发项目经济评价方法》项目初步设计方案及技术经济指标##市工程造价信息及有关配套文件业主提供的有关资料其他各种来源的相关资料可行性研究范围本报告对##市经济增长情况、酒店投资环境、酒店业市场格局及发展态势进行了温泉酒店项目的可行性分析。对项目规模与方案进行了技术性分析。从项目的定位、投资、营收预测、投资回报等方面进行了经济性研究并对项目的经济效益和风险进行了分析和评价。项目主要技术经济指标 表 1综合技术经济指标一览表序号项 目计量单位数值所占比重(%)一项目概况1总用地面积㎡475752建筑物占地面积㎡3总建筑面积421233.1按功能性质分㎡3.1.1酒店客房㎡897818.85%3.1.2酒店及配套㎡3564.87.49%3.1.3餐饮、宴会区、会议室㎡5010.410.52%3.1.4温泉、洗浴区㎡9875.920.74%3.1.5酒店后勤㎡1792.33.76%3.2按地面地下分3.2.1地上面积㎡314743.2.2地下面积㎡106494建筑高度m605建筑密度26%6容积率2.43%7绿地率35%8客房数（按钥匙间）间1469停车泊位辆226二投资数据　　一总投资万元31482　1　前期投资万元3000土地、五证、税费　建安投资 万元7582主体、配套　2装修万元19000　酒店设备万元14003开办费万元500二筹资数据　　1业主自筹万元164822银行贷款万元150003贷款利率（年）　10%　三收入与成本数据　　2经营收入万元42400　3经营税金及附加万元23320　4经营成本万元145840　5利润总额万元254840　6所得税万元62210　7税后利润万元192630　四财务评价指标　　全部投资　32722　税后财务内部收益率%　11.3　 税后财务净现值万元28500年折现率10％税后静态投资回收期年8.66　 投资利润率　%10.58　 盈亏平衡点万元2819　简要结论本项目敏锐发现了酒店业难得的市场机遇，抢占了独一无二的温泉资源制高点，加之业主方拥有雄厚的开发实力和良好的政商关系，这些外部条件为项目成功奠定了坚实基础。本项目的建设运营，将充分满足相关客群日益增长的休闲度假养生需求，辐射京津冀旅游市场，带动##市旅游业跨越式发展，提升##的形象和城市竞争力。 经过全方位综合研究分析，本项目在技术上和经济上可行。业主简介0066房地产开发有限公司0066房地产开发有限公司是专注于城市商业地产开发的专家型企业，注册资金二千万元。公司秉持董事长7先生倡导的“脚踏实地，不断进取”的企业精神，恪守“55、99”的核心价值观，致力于推动中国城市商业升级与完善。2008年注资二亿七千万元开发建设的京北最大的城市商业综合体--##“北京”商城，创造了市级城市10万平米商业物业整体开发建设与运营一次成功的案例。2010年投资建设##“南山世家”住宅小区项目，重点突出学区环境和运动场馆配套优势，展现“人文·健康”新理念，是居家生活新的典范项目。2011年投资建设##“南山城市广场”，集商务酒店、商业广场、休闲娱乐等综合商务功能为一体，是地标性的区域商务中心项目。2012年投资开发建设的京北商城项目集商品住宅、商业中心、餐饮娱乐为一体，是公司在整合商业资源，优化商业结构，提升消费理念方面进行的一次探索和实践，是实施品牌战略的里程碑项目。0066公司始终不忘企业公民之责，多年来积极参与社会公益活动，先后获得：☆ 扶贫开发定点帮扶工作先进单位☆ ##市纳税先进单位☆ ##就业安置先进单位☆ ##青年创业者基地☆ ##创业者协会单位☆ ##物业会长级单位☆ 2012年##市第六届运动会“优秀组织奖、特殊贡献奖”等荣誉。公司在新的五年规划中将京津冀腹地的中小城市群作为实施品牌战略的重点方向，在规划周期内初步建立“南山城市广场”品牌网络，以此引领中小城市消费方式，改善城市面貌，带动经济发展，为品牌扩张夯实基础。作为城市商业资源的整合者，0066房地产开发有限公司通过对商业环境的改善和升级推动地区商业发展，从市场的角度参与政府的规划，与社会各界形成合力改造城市，推动城市的良性发展。在本项目中，