建设项目规划指标计算细则.docxVIP

目录1 总则12 术语13 层高计算24 建筑面积计算5 容积率的计算6 建筑密度的计算7 绿地率的计算8 停车位的计算9 建筑高度的计算1 总则1.1 为提高东莞市城市规划建设水平，提升建筑品质，规范建设项目的规划管理技术经济指标的计算，统一计算方法，根据有关法律、法规和技术规范，结合东莞市的实际情况，制定本细则。1.2 本细则适用于东莞市行政区域内新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程规划管理技术经济指标的计算，各项指标均为规划指标，与消防等无关。1.3本细则未涉及到的内容，应按照国家、广东省和东莞市现行的有关法律、法规及其他相关规范、规定和标准执行。1.4 《建设用地规划许可证》中有特殊要求的，按其要求执行。1.5 突破本细则的建设项目，当确有需要时，应在方案报审阶段提出申请，并由规划主管部门组织专家论证。1.6 本细则由东莞市城乡规划局负责解释。本细则由颁布之日起实施。2 术语2.1 结构层高楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。屋顶层由该层楼面结构层上表面至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。2.2 架空公共空间建筑物首层部分或全部仅以结构体作为支撑，无其他围护结构，供公共活动或绿化使用的开敞空间。2.3 阳台附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，供使用者进行户外活动的建筑空间。2.4露台设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施、没有顶盖的室外的平台。2.5凸窗凸出建筑物外墙面的窗户。2.6天井被建筑围合的露天空间，主要用以解决建筑物的采光和通风。2.7 连廊连接不同建筑物之间水平交通的空间。2.8设备层建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和变配电等的设备和管道且供人员进入操作用的空间层。2.9避难层建筑高度超过1OOm的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。2.10结构转换层建筑物某层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。2.11套内建筑面积套内使用面积与相应的墙体面积之和。2.12复式住宅位于多层或以上的居住建筑中，套内空间跨越两个或以上楼层并为同一户使用，且设有套内楼梯的住宅。2.13低层联排住宅建筑层数为一层至三层，相邻各户在首层及以上的部分由主要房间（如客厅、餐厅、卧室和厨房）相连且共墙长度不小于3.0m，每户均设有独立出入口的住宅。2.14 建筑空间以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。具备可出入、可利用条件的围合空间，均属于建筑空间。 3 结构层高计算3.1 结构层高计算细则3.1.1一个楼层外墙以内的建筑空间中，因结构梁、反梁、垫层等形成的局部高度不足2.20m的部分，其结构层高取所在楼层的结构层高值（图3.1）。图3.1 结构层高计算图示3.1.2坡屋顶建筑顶层的建筑空间，其结构层高为该层楼（地）面结构层上表面至坡顶的结构层与外墙外皮延长线的交点的垂直距离。（图3.2）3.1.3 坡屋顶内部空间的结构净高，为坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点至坡屋顶结构层下表面最高点的垂直距离。（图3.2）图3.2坡屋顶建筑结构层高和结构净高的计算图示4 建筑面积计算4.1 建筑空间的面积计算4.1.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。4.1.2各类型建筑的结构层高不应超过其基准层高限值，否则超出部分按增加层数计算建筑面积。各类建筑的基准层高限值以及超出部分的建筑层数计算方法详见表4-1。表4-1 各类建筑的基准层高限值以及超出部分的建筑层数计算方法建筑功能空间类型基准层高限值超出部分的建筑层数计算方法居住功能空间4.0m按每增加2.20m即增加1层计算，增加不足2.2m者按增加1层计算，以此类推。商业功能空间1至6层6.0m按每增加2.20m即增加1层计算，增加不足2.2m的部分，以2.2m为基数计算增加的层数。即：增加层数=增加高度/2.20m7层及以上4.5m其他类型功能空间首层6.0m2层及以上4.5m会议室、多功能厅、阶梯教室、餐厅、食堂、宴会厅等大空间建筑面积大于等于250㎡且小于500㎡，最大跨度不小于12m6.0m建筑面积大于等于500㎡，最大跨度不小于15m10.0m4.1.3居住建筑首层设置架空公共空间时，架空公共空间的基准层高为6.0m。当居住建筑首层同时设置了架空公共空间和公共配套用房时，公共配套用房的结构层高可与架空公共空间相同。超出部分的计算方法与居住建筑相同。4.1.4影院、剧场、体育馆、展览馆等公共建筑，建筑的门厅、大堂、通高的中庭等公共部分，按其功能设计的实际层数计算建筑面积。4.1.5工