科技城现代住宅小区建项目可行性实施方案.docx

目 录一、总论1二、市场预测7三、建设规模与产品方案14四、选址方案20五、节能节水措施25六、环境影响评价29七、劳动安全卫生与消防35八、组织机构与人力资源配置37九、项目实施进度45十、投资估算46十一、融资方案49十二、财务评价54十三、社会评价55十四、风险分析58十五、研究结论与建议61十六、附图、附表66一、总 论一．项目背景1.项目名称:现代住宅小区2.承办单位概况承办单位是XX房地产开发集团公司，注册资本XXX万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。XX房地产开发集团公司的经营宗旨是：为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现XX房地产集团的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高XX集团人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报XX集团股东。3.可行性研究报告编制依据（1）项目建议书及其批复文件（2）国家及XX市颁布的相关法律、法规、政策（3）XX市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要（4）XX市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报（5）XX市城市总体规划大纲（2000—2020年）（6）XX高新技术开发区的经济和社会发展规划（7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（8）《XX市市区基准地价》（9）XX市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料（10）投资项目方签定的协议书或意向书（11）编制《报告》的委托合同（12）其他有关依据资料4.项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发现代住宅小区。XX高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一，是华中人才、技术、高新技术产业的源头，享有“中华光谷”的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达35所，并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新材料、激光三大优势产业基础。关东科技工业园是XX开发区招商引资，发展高新技术产业的主要基地。近两年来，XX开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒适的XX科技新城的奋斗目标。现代住宅小区选择此处规划、开发，等项目实施后，将有利于启动XX高新热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规划，并极大改善XX开发区的面貌。二．项目概况1.拟建地点拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连XX鼓风机厂、市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原XX城建学院、马鞍山森林公园。2.建设规模与目标自有资金为3000万元，现代住宅小区项目规划总用地10万平方米，建筑面积12.9万平方米，其中住宅11.6万平方米，公建1.3万平方米。总居住户数996户，规划总居住人口3187人，容积率1.29，绿化覆盖率45%。小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发“现代住宅小区”，致力于为在XX高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子，入住华中光谷的从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。温馨是一种感觉，是人生美好的向往温馨是一种品位，是人生独到的见解温馨是家的元素，是人生永恒的主题温馨来自情感的交流、理智的选择，XX集团人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。让XX集团人的“真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造温馨的家。3.主要建设条件1. 供水在鼓风小区东侧有现状DN1000mm上水管线，本项目上水可从上述干线引入。2. 雨水、污水排放武黄路大街现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，可以就进排入。3. 供热拟从武黄路新敷设的供热干线接入。4. 供电拟采用双路供电，一路从鼓风机厂开闭站引一条10千伏电缆，接入小区内配电室；另一路可由东鑫三五饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为8000千伏安。5. 供气已由鲁磨路