珲春欧亚购物中心和钻石名城工程建设项目.PDFVIP

珲春欧亚购物中心及钻石名城工程建设项目 可行性研究报告 吉林省石油化工设计研究院 二0 一二年四月 编制单位:吉林省石油化工设计研究院 工程咨询资质：乙级 证书编号：工咨乙10820070011 主管单位负责人：高云春 副院长 高级工程师 项目审核人： 张海云 高级工程师 国家注册咨询工程师 项目负责人： 李 丹 高级工程师 国家注册咨询工程师 经济负责人： 吴文臣 高级工程师 国家注册咨询工程师 参加编制人员： 张海云 高级工程师 国家注册咨询工程师 李 丹 高级工程师 国家注册咨询工程师 吴文臣 高级工程师 国家注册咨询工程师 韩俊松 高级工程师 目 录 第一章项目基本情况 6 一、 项目名称 6 二、 项目位置 6 三、项目占地面积 6 第二章市场调研与环境分析 6 一、珲春市城市概况 6 二、珲春市房地产市场分析与预测 6 三、片区住宅调查 34 四、片区商业调查 36 第三章 项目规划布局与形象特征 38 一、重视生态环境保护和利用 38 二、加强规划结构设计 39 三、功能体块及道路交通系统规划 40 四、组团关系 40 五、公建服务设置的合理配置 40 六、建筑单体 41 七、小区智能化管理 41 第四章 项目价值及SWOT 分析 42 一、项目价值 42 二、SWOT 分析 43 第五章 项目定位 44 一、整体物业市场定位 44 二、住宅部分市场定位 44 三、商业部分市场定位 46 第六章 项目整合推广策略 48 一、战略方向 48 二、战略总纲领 48 三、开发战术应用 49 第七章 项目管理与服务 51 一、 项目管理及动作模式 51 二、销售人员的组织与培训 52 第八章 投资估算与资金来源 53 一、项目投资估算编制依据 53 二、估算范围 53 三、项目开发的基本数据 54 四、项目投资估算 54 五、开发建设成本估算 55 六、资金来源 56 第九章 效益分析 57 一、经济效益分析 57 二、环境效益分析 57 三、社会效益分析 57 第十章 研究结论与建议 59 一、可行性研究结论 59 二、建议 59 附表 60 珲春欧亚购物中心及钻石名城工程建设项目 第一章项目基本情况 一、项目名称 珲春欧亚购物中心及钻石名城。 二、项目位置 本项目地属珲春市文化路以东，站前街以北。 三、项目占地面积 项目规划总用地面积9.49 公顷。 第二