标杆企业11月月报.ppt

本期摘要 行业趋势分析——政策分析 标杆月度数据 标杆企业市场数据 星城标杆企业 星城央企 长沙标杆企业分析 标杆动向 标杆动向 大悦城开发历程 2006年，中粮地产通过决议，开发商业地产。 2007年初，成立中粮置业，与中粮地产分工合作，中粮置业专门负责商业地产运作，中粮地产负责开发住宅地产和工业地产。 2007年底，西单大悦城正式开业运营。 2008年，中粮集团内部提出“打造全服务链的城市综合体，加快战略转型，计划5年发展 20 个大悦城，资产规模目标700亿元。 大悦城战略布局 市场定位 通过市场需求的组合、建筑功能的组合、专业化团队的组合、多元化的资本组合，实现全服务链的整合。 通过业态品类的组合、商品品牌的组合、主次店铺的组合、主题区域的组合，创造最佳的消费体验。 基本特征——立足一二线城市核心商圈? 增长路径：以“中粮置业”为主体收购西单大悦城等大型商业综合体项目，并将集团内部优质商业项目归集旗下，未来待商业资产包达到一定规模后谋求上市，并依靠自身力量进行再扩张。 城市选取：一线城市（北京、上海）和二线城市（天津、沈阳、成都等） 项目选址：市级核心商圈之重要商业节点或主要新兴高档住区的成长性区域性商圈，正符合商业地产项目“地段为王”的理念。 产品特征：高品质、高价值商业物业，覆盖商业、酒店、写字楼等大型城市综合体。 盈利模式：通过“商业地产开发+商业物业经营+专业化物业管理”，长期持有、独立运营，获取物业租金回报，并通过良性经营实现物业的升值。 核心特征——资本运作、准确定位、打造品牌? 团队建设——打造“132”人才梯队 10个人左右的决策团队，这个决策团队必须一专多能，每个人都有特长和他独到的眼光及综合决策水平； 30个人的核心管理团队，核心高管； 200 个人的专业技术团队，主要是指一线的运作团队，包括工程、招商、推广、运营、物业、预算、合约六大专业，这其中不包括单元本部的财务部、人力资源部、行政部等职能部门。 问题与不足 * * 标杆企业研究月报 2012年12月 标杆动向 3 标杆案例 4 本期摘要 1 行业分析 2 报 告 框 架 标杆动向 3 标杆案例 4 本期摘要 1 行业分析 2 报 告 框 架 此次四部委联合发布的《通知》对于年度土地储备计划中的新增储备土地规模、优先收购储备的土地、优先使用的储备土地和土地储备融资资金的使用等方面做出了详细的规定。此《通知》是四部委响应土地市场宏观调控的一次重要举措，以期通过规范土地储备融资行为起到防范金融风险、促进房地产市场长期平稳健康发展的作用 国土部网站 2012.11.22 据国土部网站22日消息，国土资源部、财政 部、中国人民银行、中国银行(601988)业监督管理委员会不久前联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》(简称《知》)。《通知》要求加强土地储备管理，严格控制土地储备总规模和融资规模，规范土地储备融资行为，防范金融风险。 重庆、上海房产税征收试点工作进行一年多以来，缺乏统一的执行标准，征税目标不清晰，推行困难，效果甚微。目前，对于房产税试点扩大及其合理性，怀疑声音不绝于耳。房产税短期内不能够担当增长税收收入的大任。通过房产税试点，建立制度框架，从而推动房地产税实现渐进式改革，或是正途 《财经杂志》 2012.10.23 据《财经杂志》报道，个人住房房产税试点在上海、重庆处境尴尬，湖南、湖北房产税试点准备工作已暂停。 地方上调公积金贷款额度，是在不触及限购限贷底线的前提下，刺激刚需入市，提高成交量的有效方法。从操作方式上来看，简单易行。公积金异地互贷主要是在本省或者一定区域内，主要是刺激本区域自住刚需购房 房产网 2012.10.30 多地公积金政策微调，上调公积金贷款额度和支持公积金互贷是首选，目的依旧在于刺激刚需促成交。目前，已统计的上调公积金贷款额度的城市超过20个。 点评 发文部门及时间 政策及内容提要 859.9 -40.65% 42.4 685.6 -35.88% 38.6 中海地产 920.3 -12.97% 87.0 815.3 -0.68% 72.8 保利地产 145.0 9.30% 16.2 164.7 8.60% 19.5 新城 305.8 -11.76% 40.8 167.7 0.54% 18.6 融创中国 150.0 22.22% 22.0 235.5 6.99% 27.7 佳兆业 270.7 3.54% 32.2 283.0 -11.53% 30.7 雅居乐 293.0 -37.14% 22.0 242.0 -28.08% 21.0 远洋地产 298.9 6.27% 39.0 254.6 4