预购商品房抵押登记.docVIP

房屋抵押权预告登记约定 预告登记权利人： （以下简称甲方） 预告登记义务人： （以下简称乙方） 一、乙方自愿以位于 的房屋为抵押，向甲方申请贷款，并与甲方签定了住房抵押借款合同。因 ，暂时不能办理房屋抵押权登记。双方约定共同到县房地产管理局申请房屋抵押权预告登记。 二、该房屋已办理【房屋所有权证】【房屋所有权转移预告登记】，编号为莒 号。 三、双方约定该预告登记期限为 月，于 年 月 日前办理房屋抵押权登记。 四、预告登记后，债权消灭或者自能够办理相应的登记之日起，三个月内未申请登记的，该预告登记失效。 五、其他约定： 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 二〇〇 年 月 日 一、抵押登记业务的类型有哪些？ 1、预购商品房抵押登记 2、在建工程抵押登记 3、现房抵押登记 4、注销抵押登记 二、预购商品房抵押登记须提交哪些材料？ 预购商品房抵押登记申请表 抵押权人： 营业执照复印件 法人证明书 法人身份证复印件 法人授权书 被授权人身份证复印件 银行委托书 公证处（律师事务所）委托书 经办人身份证复印件 抵押人： 身份证复印件或其他有效的身份证件 借款合同 抵押合同 《商品房买卖合同》原件/复印件 抵押人不能前来须提供经公证处公证/律师事务所见证的委托书 三、在建工程抵押登记须提交哪些材料？ 在建工程抵押登记申请表 抵押双方： 营业执照 法人证明书 法人身份证 法人授权书 被授权人身份证 借款合同 、 抵押合同 抵押物情况说明 估价结果 测绘结果 抵押物照片 企业保证书 承建商同意抵押的书面证明 房产交易中心关于抵押物情况的咨询登记表(抵押物明细表) 国土证复印件 用地规划许可证复印件/工程规划许可证及副本复印件 建筑工程施工许可证复印件 商品房预售许可证（资质证复印件） 全民企业的房地产抵押须提供上级主管部门同意抵押的证明 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，须提供董事会（股东会）决议。 四、现房抵押登记须提交哪些材料？ 一、房地产抵押登记申请表 二、抵押双方的证明材料： 1、营业执照复印件 2、法人证明书 3、法人身份证复印件 4、法人授权书 5、被授权人身份证复印件 （或当事人身份证件） 三、借款合同 四、抵押合同 五、可以证明抵押房地产价值的资料 六、单位集资房须提供单位同意抵押的书面证明。 七、全民所有制机构的房产做抵押须提供上级主管部门同意抵押的证明。 八、以整栋/新建房产做抵押的，须核对国有土地使用证 九、以有限责任公司、股份有限公司的房地产做抵押的须提供董事会决议或股东会决议 十、抵押权人或抵押人为公民的，须本人亲自到我局办理，如本人不能前来须提供经公证处公证的委托书 五、注销抵押登记须提交哪些材料？ 1、他项权登记注销 （1）《他项权登记证》； （2）《房地产权证》； （3）房地产注销抵押登记申请表。 2、预购商品房抵押登记注销 （1）《预购商品房抵押登记证书》或购房合同； （2）预购商品房注销抵押登记申请表。 3、在建工程抵押登记注销 （1）《在建房地产抵押登记证书》； （2）在建工程注销抵押登记申请表。 个人预购商品房抵押如何登记？ 一、个人预购商品房抵押登记，应在抵押合同签订之日起30日内，持有关证件到房屋权属登记机关，办理个人预购商品房抵押登记。 个人预购商品房抵押登记，由房屋座落区、县房地产管理局办理。 外国和港、澳、台地区的自然人预购商品房抵押登记、审核和房地产抵押权证明书的填发工作在房地产管理局产权市场管理处办理。 申请办理个人预购商品房抵押登记须提供以下证件： 　　(一)借款合同(2份)； 　　(二)抵押合同附抵押物清单(全部)； 　　(三)商品房购房合同(全部；商品房购房合同须附平面图，粘贴处售房单位加盖骑缝章)； 　　(四)商品房销售许可证； 　　(五)购房发票； 　　(六)身份证明。 　　注：１．第(一)—(三)项须提供原件。 　　　　２．第(四)—(六)项须提供复印件，但需携带原件复核。 二、办事程序 　　(一)受理申请。填写《房屋他项权申请登记表》；提交登记要件