中大森林项目定位-0924终稿_(NXPowerLite).ppt

一级竞争：区域内项目面对的竞争格局 二级竞争：本区域与相邻区域竞争格局 深度挖掘区域客户，满足航空规划区及区域内客群对首次置业和改善型置业的需求 广纳主城区域客户，满足高端人群对居住生态环境和核心繁华生活区的双重心理需求 本项目的产品初步方向： A洋房，B别墅，C普通高层与洋房、别墅的组合形式 5000 花园洋房，类别墅——建筑风格 欧陆典藏风格，让项目浸透浓郁的精致生活气息！ 花园洋房，类别墅——外立面 颜色与周边建筑形成新明对比； 线条感强彰显华丽气派，与项目总体高端概念和谐统一。 花园洋房，类别墅——结构入户细节 错露退院设计，提倡居家私享性，保证业主高端、多元需求。 独门独户，单元入口设计元素丰富，形式多样 。 花园洋房，类别墅——其他建议强调独门独户设计，特别是叠拼中的上下出入口设计商充分利用原始地貌高差大的特点，分别有出入口。 高层——建筑风格 现代简约风格，短板阳光公寓，都市主义的个性张扬，贵阳东高端白领营！ 高层——外立面 颜色与别墅和洋房统一格式，但是强调其精致、现代性。 高层——入户大堂 高层入户大堂精装修，体现项目品质，让业主身临其景，充分感受身份的尊贵； 电梯大堂的细微变化增加项目文化气质。 高层——其他建议管线沿外墙铺应尽可能隐蔽设置、排布整齐，并且纳入建筑立面和色彩一并考虑。空调位不应裸露，以百叶遮蔽，满足安装的安全、便利的同时满足建筑美观的要求。 规划设计建议 打造最适合高端人群居住的现代文化社区 生态车库 抬高标高相对较低部分打造可采光、可与外界植被连通的生态车库； 依照地势进行地下车库的设计，形成开敞、半开敞、全地下等不同类型的地下车库，打造贵阳首席地库文化项目，形成真正的差异化。 智能管理 综合布线系统、有线电视系统、电话交换机系统、门禁系统、楼宇对讲系统、监控系统、防盗和联网报警系统、集中抄表系统、小区能源管理系统、宽带网络接入、停车管理系统、 公共广播系统、物业管理系统、小区电子商务系统等，楼宇自控系统 。 运用采光井、天窗等手法，使地下、半地下停车库与地面的庭院、绿色景观步道等自然融合为一体，产生一种自然、立体、生态的效果，使车库能自然通风、采光，业主在停车的时候不会有压抑感，犹如置身于花园停车场中，让您的爱车与您一同分享灿烂的阳光与清新的空气。 门禁可视 防盗系统 管控系统 规划设计建议 打造最适合高端人群居住的奢享品质社区 高层 高层户型空间结构，从市场需求角度看，面积小，设施全，满足单身或者两人居住的“品质型”居家受到市场白领阶级以及部分外来金领的青睐，也是投资市场的最爱。其结构设计原则采用“紧凑但不拥挤，低价但不低品质”的方式，灵动loft空间，二变三、一变二等设计引入，打造项目相匹配的真正“精品”楼盘。 108 36 36 套数 户型类型 面积区间（㎡） 户数比例 三室两厅一卫 120 25% （可变）二室两厅一卫 100 25% 一室一厅一卫 40-60 50% 两栋18F高层物业: A栋主力户型为40~60平方米 B栋主力户型为100~120平方米 规划设计建议 推导本项目高层公寓，产品以精致舒适性居住为主 可变空间，高性价比，实现高配低价！ Loft空间设计，实现“一家两天地” 规划设计建议 高层户型创新 关键词：成熟Vs顺延 东山板块为本项目所在区域的直接竞争对手。东山区域为主城区核心东部，具有典型的城市成熟度.其城市配套资源，自然资源（公园），以及巨大的区域认同度都是本区域无法比拟的。 东山板块现以“中天世纪新城”为代表拉动整个区域向“城市核心，高品质居家新区”发展。 板块竞争： 东山板块：城市核心，高品质居家新区 本板块：无区域形象，无引领性项目 东大门板块 东山板块 项目竞争： 中天世纪新城：产品线丰富，社区品质感强，带动力强。 本项目：地块小，地貌复杂 问题：如何确定区域形象以抗争临区压力？ 如何确定项目形象以应对不利影响？ 结论：相邻区成熟！ Vs 市场环境研究 竞争形势分析 二级竞争，东山板块为本项目所在区域的直接竞争对手，该板块目前发展成熟。 根据目前竞争项目的年均去化体量推算，二级竞争区域单个项目年均去化体量约为7万平方米。市场比较活跃。 项目 建筑面积（万㎡） 年均消化量（万㎡） 潜在供应面积（万㎡） 龙砚东山 10.5 3 5 兴隆誉峰 12 4 8 春江滴翠 4.6 2 1.5 中央公园 7 预计3 7 合计 35.1 12 21.5 项目 物业形态 龙砚东山 小高层多层 兴隆誉峰 小高层 春江滴翠 高层 中央公园 高层 项目 户型套内区间 主力户型 畅销户型 龙砚东山 113－140 113－125 113－125 兴隆誉峰 88－145 105－120 88－120 春江滴翠 113-158 11