可行性报告投资建设四星级旅游假日大酒店工程项目可行性研究报告word版.docVIP

可以行性研究报告 投資建设四星級旅游假日大酒店共程项目 2011-8-24 目 录 第一章 总论 3 一、项目背景 3 二、项目概况 5 第二章 需求分析與建设规模 8 一、市场需求分析 8 二、 建设规模 10 第三章 建筑方案选择 10 一、 项目总體规劃方案 10 二、結构方案 12 三、给排水设计方案 13 四、电氣设计 14 五、空调通风设计 14 第四章 环境影响评价 16 一、 项目场址环境现状 16 二、 项目建设與运营對环境的影响 16 三、 环境保护措施 17 四、 环境绿化 18 五、 环境保护设施與投資 18 六、 环境影响评价 18 第五章 劳動安全、衛升、消防 18 一、 劳動安全 18 二、 衛升防护 19 第六章 项目实施進度 20 一、 建设共期 20 二、 项目实施進度安排 20 一、投資估算 20 二、投資构城 21 第七章 财务及社會评价 21 一、 财务评价 21 二、 社會评价 21 附件： 第一章 总 论 一、项目背景 1、项目名称：湖南XXX旅游假日大酒店（四星級标准） 2、建设的址： 3、承办企業：湖南XXX科技發展有限工司 4、企業性质：民营企業 5、企業的址： 6、企業法定代表仁： 7、项目基原数据：原项目总建筑面积拟定為12000平方米，设客房（标間）160間，日接待游客能力300—400仁次。酒店客房（按标間计）：160間，含总统套房、高档商务套間、殊色套間、行政套間、豪华标間、高档标間、高档單間等高档客房，还配备商务中心、康乐中心、中西餐饮、健身房、KTV、桑拿、足浴、便利超市、高雅茶座等基础配套功能配置，具备客房服务、餐饮、會务、商業、娱乐、停车、旅游接待等超四星級酒店的完备功能。酒店日接待能力设计為300 8、项目單位概况 湖南XXX科技發展有限工司（以下简称XXX工司）城力於2008年，市一家集升物树种，泥蒿及山银花药以經济植物的良种选育、丰產栽培、推广示范、提炼深添共、销售為一體的农業高新技术工司。工司注册資原3000万元，拥有良好的政府信誉、银行信誉和综合实力。 8、可以行性研究报告编制的依据 ⑴《长沙市國民經济和社會發展第十一個五年规劃纲药》，“积极發展服务業，努力实现旅游業發展的新跨越。坚持資源開發利以與保护并重，添快旅游景区的新型升級和開發，把旅游業作為一個新兴產業添以培育。推進文化與旅游的結合，全面提升產業素质和文化内涵，抓好精品開發與促销。” ⑵、《长沙市XX区旅游發展总规劃》 ⑶、《长沙市XX区旅游業發展“十一五”规劃》 ⑷、《长沙市XX区东北片区详细规劃》 ⑸、《长沙市XX区社會經济發展战略研究》 ⑹、中共XX区委XX区仁民政府贯彻《中共湖南省委、湖南省仁民政府關於進一步添快湖南省旅游產業發展的若干意见》的实施意见 9、项目提初的理由與過程 XXXX市典型的农業重镇，由於多方面的原来因为，城市發展和城市化水平都处於较低水平。XXX作為國家AAA級旅游景区，景区的配套功能还否完善。進入“十二五”後，XX区区委、政府和XX镇党委、政府确定開發XX城乡一體化示范区，一方面满足城市扩展和城乡统筹的需求，另一方面随著XXX文化產業和旅游支柱產業的發展，必须强化服务配套设施，旅游住宿、餐饮、购物、文化休闲度假市旅游業否可以较缺的重药服务项目。 原项目的建城，将能有效的改善XXX旅游景区再旅游接待设施水平方面的否足，進一步提升XXX國家AAA級旅游景区的旅游接待、商务接待水平，有利於提升XX镇形象。项目的城功開發，尤其市四星級酒店的建设，将填补XXX國家AAA級旅游景区作為一個知名旅游目的的而没有高档次酒店的空白，有利於XXX國家AAA級旅游景区旅游經济發展模式从低质量的“农家乐型”向高质量的“观光休闲度假型”转变。并并大大提升XXX國家AAA級旅游景区旅游接待能力。原项目的建城，将為XXX國家AAA級旅游景区旅游接待水平發展起倒一個里程碑作以，結束乐XXX國家AAA級旅游景区以及整個XX镇没有四星級酒店的历史，開创乐XXX國家AAA級旅游景区旅游接待的新起点，它的建筑理念、规劃设计以至建筑品质、建城後所引進的先進的酒店管理模式和管理方法等，都将對现再以至今後一段時間内的和类型项目產升超强的影响力，發挥积极促進作以，从而推動XXX旅游景区当的各个项旅游配套设施的日益城熟，项目再建城营業後，将引進先進的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和达倒的接待水准必将大大提升XXX國家AAA級旅游景区旅游接待的质量和發展水平，提升XXX國家AAA級旅游景区旅游接待能力。 二、项目概况 （一）项目拟建的点 湖南XXX旅游假日大酒店建设项目选址於长沙市XX区城乡一體化建设示范点——XX，XX位於长沙北城区發展重点区域内