合肥房地产市场月报09、11.docVIP

合肥房地产市场阶段性市场报告 （11月份） 十一月的合肥，一场突如其来的大雪让人们提前感受到了严冬的寒冷，但楼市却走着相反的轨迹，送走“金九银十”后，本该步入淡季的合肥楼市不仅没有丝毫降温，反而更加火爆，商品房成交量达到了14564套，均价高达4759.48元/平米，销量和均价都创下了2009年合肥楼市的新纪录； 十一月的楼市也热闹非凡，几乎每个周末都有各种各样的楼盘活动，青年城1号小公寓开盘，170套左右房源当日全部售罄；融侨天骏大手笔出牌，邀请到具有“九头身”美女之称的国际名模吴佩慈小姐亲临产品品鉴会现场，出场数分钟即引发现场一片沸腾；和昌大讲坛请来了郎咸平，就“通货膨胀是否来袭”为主题吸引了千余位观众到场谛听…… 第一章：〖宏观资讯〗： ?? 住建部出手严打开发商捂盘提前发房号违规 住建部发出了《关于进一步规范房地产销售有关问题的通知》。《通知》发出之后，各地开始落实。北京市住建委对各地市场上房地产销售备案工作作出严格规定。同时，查处捂盘囤房行为。11 月下旬，北京市住建委介入调查中信城二期，其在没有获得预售证的情况下，提前发放房号和接受预订金的行为被指为违规销售。 ?? 国资委明令：央企不能当地王 针对央企在土地市场的迅猛势头，日前国资委组织开会明令央企不能当地王。地产人士表示，遏止地王的举措应该是加大土地供应，而不是追究谁拿了地王。土地市场应该遵循“价高者得”的原则。 ?? 国土部：农村集体建设用地一律不得建商品房 国土资源部有关负责人表示，根据我国土地管理法和有关政策，农村集体建设用地一律不得搞商品房建设。“农地入市调控房价”、“小产权房将放开”等说法毫无根据。“农地农用、农地农民用”原则不得动摇。 ?? 上海银行业将停止向房产中介“返点” 上海银行业已经基本达成共识，将停止向房产中介进行“返点”。上海市银行同业公会正在就《住房按揭贷款业务自律公约》在业内征求意见。据了解，自律公约(草案)规定，各商业银行在办理住房按揭贷款业务过程中，不能以任何形式向房地产中介机构或其代理机构或个人支付佣金以获取业务来源。 ?? 国土部：“农地入市压低房价”系误读 针对媒体关于“国土部正在浙江试点推广农村集体建设土地入市打压房价”的报道，国土资源部表示从未做过相关表述，上述报道把城市国有土地有偿使用与农村土地整理混为一谈，农村土地整理是新农村建设中的有益尝试，与打压城市高地价并无必然联系。 ?? 住建部低调调研抑制房价疯涨新政策或将出台 中国社会科学院世界经济与政治研究所李春顶博士表示“其实国家已经认识到房价疯涨的问题了,住建部也正在全国范围内进行调研,就是为出台新政策作准备的。从我掌握的各种信息渠道的反馈来看,政策将很快出台。 第二章：〖热点评论〗： ??明年房价继续上涨趋势10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%，增速比上月提高了3.6个百分点，表明10月成交量增速仍在加快。从城市来看，大部分城市成交量都较去年同期有大幅上升，其中北京、上海、重庆、成都、郑州、天津、长沙、西安的增幅都在100%以上，而深圳、东莞、佛山等珠三角城市成交量在飙升之后，出现一定程度的回落，同比增幅开始收窄。北京、上海等七大城市的商品房成交量虽然在三季度出现明显的萎缩，但随着住房存量的持续下滑，在10月份即迅速回到上半年的高点。而上述七市的新增供应消化率持续保持在100%之上，供应维持平稳，并没有明显的增加。从房价来看，9月份数据显示，35个大中城市房价进入同比、环比全面上涨阶段。其中，深圳居涨幅榜前列。经过上半年共同的量价齐升走势后，目前各地楼市表现开始分化，主要有价量齐升、价升量稳和价升量跌等情况。经历了2009年前三个季度的大幅上涨后，国内部分城市的房价在第四季度步入量升价跌的轨道。不过，房价涨势似乎并未结束， 2010年房价维持趋势? ——三固点评：对于明年的楼市走向，市场运行规律、政策因素、开发商资金情况及通胀预期等角度进行考察。认为，明年房价仍可获得成交量支持，同时，房价已经形成的上涨趋势也有助涨作用；而随着房价上升，成交量会逐步萎缩。对于政策因素，楼市优惠政策目前已有收紧趋势，明年风险更大；不过，保增长及政策连贯性要求的存在，可能使明年楼市政策不致出现大幅调整，如果楼市泡沫积累过大，则紧缩政策可能再度成为使其破灭的针刺。受开发商资金充裕、信心较强及供给相对较紧等影响，明年上半年房价可能比较坚挺，下半年，新房将逐渐增多。明年通胀预期以至现实通胀可能引发投资客购房热情，从而保持市场热度。明年，房价继续维持上涨趋势；成交量缓慢下滑，但仍然对房价起到支撑；投资需求和改善型需求占主导，并从一线城市向二三线城市传递，自住需求被严重抑制；政策调整风险加大，明年下半年楼市可能面临变盘。?2008年10月22日中央行动，财政部发文规