君悦城市花园电梯临时使用管理的建议( 22).docVIP

君悦城市花园 编号 150005NA 电梯临时使用管理 参考稿 页 2 电梯临时使用管理的建议 根据@@@@所了解目前项目施工的情况，南京【君悦城市花园】因配合工程施工的需要，梯作临时施工使用，以配合工程施工时的运输需要。对此@@@@根据以往对住宅施工电梯使用管理的经验，从日后管理者与使用者的角度出发，建议发展商宜对电梯临时配合施工使用时，应给予一定的相关措施与制订一些相关使用规定为妥，以合理并尽可能使电梯完好地投入今后的使用。 电梯临时配合施工使用前的各方协调建议 在电梯临时配合施工使用前，因【君悦城市花园】的项目有关各分部工程的施工可能尚未完全完成，故可能都采取一些临时性措施，以使电梯能作为临时配合施工。@@@@建议，发展商宜针对目前施工情况，甚至有些措施可能会涉及一些商务协作（原合同所制定交付的时间、条件等）问题，酌情考虑。 @@@@建议发展商在领取电梯的准用证和许可证后方能配合使用，以免在使用过程中发生的可能不测事件，而给发展商带来不必要的法律责任； 因电梯电缆铺设可能也为临时性连接，在这种情况下，职能部门一般不会对电梯进行正式验收，手续也不宜全部出齐，@@@@建议发展商，需要电梯承包商提供有关相应使用证明文件； 电梯在临时配合施工使用前，电梯的内装潢可与承包商协商先不予以装饰，采取临时保护措施，待临时配合施工结束后，再予进行装饰； 电梯在临时配合施工使用前，@@@@建议发展商宜由总包单位，指定专人负责电梯的临时使用，由其委托电梯供应商、安装单位或其它单位，由持电梯特种操作证的专人负责操作运行，操作人员的费用，也可宜由发展商或施工总包单位负责（此项需视与总包建筑合同关系而定）； 电梯在临时配合施工使用前，@@@@建议发展商，督促总包单位认真检查各停层候梯厅的光线照度，必要是请事先加装临时照明采光，以防因光线不足导致在使用过程中碰擦电梯骄厢的现象； 各层候梯厅必须保持畅通，不允许堆放任何物品，更不应在此进行如人工拌料等各类施工的工序操作； 各层地坪与电梯地面必须处在同一地平线上； 电梯临时使用前，对电梯骄厢采取临时全方位保护措施，建议用木板固定骄厢地面铺垫，骄厢四周防护宜采用硬性材料防护； 电梯在临时配合施工使用前，应仔细察看每层水阀等开关设置位置及完好情况，以防水浸事件的发生，并落实相关单位的责任制度； 与电梯承包商需约定电梯临时使用时间，以及故障发生的解决最短时间； 电梯使用过程中，电梯承包商的检修与保养事项； 在电梯临时使用中，其电梯免保期开始的日期需要电梯的承包商进行确定，以尽最大可能相应保证免保期的时效； 电梯临时配合施工使用过程的一些建议事项 电梯在使用过程中，应相应对下列一些设施与设备做好具体落实措施，及制订相应有关各施工单位与个人的使用制度与准备工作。以下是@@@@建议发展商制订的一些制度，以及在使用过程中的一些实施办法与要求，谨供发展商参考，帮助电梯管理人员、操作人员了解相关日常保养和操作规范，以完善电梯使用与管理要求。 电梯使用前的具体设施设备检查项目的落实措施 绝对不允许井道进水，并采取相应预防措施； 电梯供电电缆及供电方式必须单独列开，包括临时电缆供电，严禁与其它设施设备混用； 电梯处于运行状态时，不得随意拉闸断电； 机房门窗必须安全可靠，保证机房内通风达到标准，非电梯维修人员，严禁擅自入内； 机房现有孔洞必须封闭，四周不得渗水或漏水； 机房内必须有永久性的照明； 机房内必须配备消防设施； 不得拆除轿厢的轿壁衬板护围； 轿厢地板和厅门外地面须铺设厚橡皮、泡沫塑料等类似材料，以防止建筑材料落入电梯井道或损伤轿厢门坎； 每天运行完毕应停在顶楼，尽量避免因施工用水对电梯造成之破坏； 各楼层停层面需有完好醒目的楼层标识； 电梯管理的总则 电梯每周至少要进行两次安全检查； 电梯有故障要马上报告； 对电梯动作情况要建档立卡； 每日使用电梯前，要先行空载数次； 电梯运行时要按额定负责； 进行电梯按钮操作时，要轻按轻放，不要敲打按钮面板； 装载物品要轻拿轻放； 装载物品需要包装完好，车载物品应堆放合理，以防倾到； 装易燃物品要专人监护，不能与助燃物品混装； 轿厢和厅门外部要保持整洁，不能有垃圾嵌入地坎、门柱缝隙； 发生故障要及时报警，不准敲打、强行扒开梯门； 驾驶员要持证上岗，谨慎操作； 电梯管理的实施细则 电梯工岗位职责 严格遵守国家和市有关技术法规和标准以及公司的各项规章制度。 负责电梯的运行监控及日巡视工作，认真填写?电梯日巡视记录?和?电梯故障维修登记表?。 监督检查电梯分承包方的维修保养工作，认真填写?电梯定期保养检验报告及记录?，收集电梯分包方的?电梯定期保养记录?和?电梯维修记录?。 电梯发生故障时负责紧急救援及监督修复处理工作。 参与部门经理组织的周检及对电梯分包