建筑设计-19总部基地规划设计探讨.pdf

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院所作品 WORKS OF IN STITUTES 华通设计顾问工程有限公司 总部基地规划设 总部基地项目坐落于北京西、南四环 楼体既有临街面,同时又围合出内部庭院。 交汇处的中关村科技园丰台园,紧临四环 庭院空间与街区空间结合运用,令各个组 2 快速路,占地面积37hm,总建筑面积70 团既相对开放,又共享庭园空间。从而使每 计探讨 2 万m,由丰台科技园区与英国道丰国际集 栋楼体达到均好性,同时也不乏多样性,以 团合作建设,为中关村开园以来最大的中 适应不同业态公司的需要。最大程度地增 外合资项目。华通设计顾问工程有限公司 加了总部楼体的临街栋数,吻合企业总部 在该项目国际设计招标中中标,并全程独 楼的识别性、广告性。又最大面积地围合了 魏闽红 李宏新 刘吉臣 立完成了总部基地的总体规划单体设计。 园区的庭院绿地,有利于塑造科技园内部 “总部基地”的成功,在于其探索形成了一 的静谥祥和氛围,屏蔽周圈市政路的城市 摘要/本文通过对总部基地项目的规划设计实践,探索 种独特的科技园区规划建设模式,既不同 喧嚣,创造花园式办公环境。对于规模较大 了一种独特的科技园区规划建设理论— “复合规划理 于传统的中国科技园区,也有别于欧美等 的地块,我们设计了贯穿其间的加密路,让 念”,并总结出实践后成功的经验及不足。 国外企业园区,其特殊性在于: 尽量多的总部楼主立面及命名标识面沿街 关键词/中关村丰台科技园总部基地 规划理念 1.独栋的建筑形象及命名权; 布置,充分满足企业总部对自身办公建筑 ABSTRA CT/ By thep lanning and designf or ABP, this pap er 2.花园式的环境规划,以环境为主题 形象的荣誉感与可识别性的要求。 bringsf orward a uniquetheorycomp lex areap lanningf or 的规划手法; 每一幢建筑获得最佳视野与采光:开 sciencep ark construction. It summarizes the success and 3.整体规划、一体建设的操作方式, 发商需要通过一定的开发规模来获得商业 def iciencies inp ractice. KE Y WORDS/ ABP (Advanced Business Park) , Idea of plan- 园区拥有整体的形象; 利益,因而每栋单体的规模从销售角度出 ning 4.较低的建设容积率,其综合容积率 2 2 发定位在1500m~5000m,楼体的数目不 1.59,仅为市区商业办公建筑的容积率的 可能减少。于是我们在单体布局上通过高 一半以下,为CBD中心区容积率的1/3; 低前后错落,保证每栋楼体至少三个面的 5.位于城市近郊区域,交通不如市区 采光面,且绝无视线干扰,同时塑造了丰富 办公便利,但大大优于远郊工业产业园区; 的城市天际线和单体建筑良好的采光通风 6.较经济的房价,约相当于市中心区

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